无需美国信用评分。
现有外国投资者 DSCR 选项让您无需已建立美国信用评分即可开始。
了解信用要求选项全球雄心，美国机遇。您的下一项投资。
Mortgage Calculator Company LLC
NMLS #2377459
您的下一项投资。
落地美国。
面向美国出租物业的外国投资者 DSCR 贷款。我们的现有方案无需美国信用评分、美国签证或美国公司。
您已居住在美国？ 了解我们的 ITIN 房贷选项。
Mortgage Calculator Company LLCNMLS #2377459
国际视野。
本地贷款专长。外国投资者及 ITIN 贷款选项
本地贷款专长。外国投资者及 ITIN 贷款选项
外国投资者 DSCR · 基础要点您的投资可以开始
您的投资可以开始
无论您身处何地。
The Mortgage Calculator 提供具有这些特点的外国投资者 DSCR 方案。我们会审核您的物业、身份、租金收入和可用资金，为您匹配适合的选项。
无需美国签证。
您可在海外居住期间了解融资，无需为此贷款取得美国签证。
阅读无签证贷款指南无需美国公司。
您无需成立美国 LLC 或公司即可申请现有方案。
比较持有方式美国境内账户。
交割资金必须来自美国境内账户。请与贷款专员规划转账和相关文件。
准备交割资金这些特点适用于现有外国投资者 DSCR 选项。首付、储备金、物业资格和文件要求取决于所选方案。 阅读申请要求指南。
为您的计划找到途径您的居住地点只是
您的居住地点只是
整体情况的一部分。
先明确您计划如何使用物业。我们会帮助您了解借款人资格、租金收入和适用文件要求。
外国投资者
DSCR 贷款
了解美国出租物业融资，以符合条件的物业收入为资格评估核心。
- 购买或再融资
- 经营用途的出租投资
- 外国投资者融资情形评估
ITIN 房贷
选项
已在美国并使用 ITIN？了解与您的居住用途和财务状况相匹配的贷款途径。
- 符合条件的 ITIN 借款人
- 主要住宅或其他符合条件的用途
- 文件逐案审核
全面指引
涵盖每个细节
在作出下一项承诺前，了解文件、资金、出租策略和所有权安排。
- 境外文件清单
- LLC 与出租注意事项
- 交割所需现金规划
让物业收入展现投资实力一项出租投资。
一项出租投资。
一种不同的资格评估方式。
住宅 DSCR 贷款考察符合条件的租金收入与物业住房付款额之间的关系。
您的投资物业租金收入可作为资格评估依据，代替个人就业收入。信用、资产、身份、物业资格及其他方案要求仍然适用。
了解 The Mortgage Calculator 的 DSCR 方案了解计算方式
DSCR符合条件的每月租金
÷ 每月住房付款额
÷ 每月住房付款额
住房付款额通常包括本金、利息、房产税、保险及适用的业主协会费用。以所选贷款机构的计算方式为准。
试用 DSCR 计算器仅供规划使用。计算出的比率不代表贷款批准，也不衡量投资净利润。
从构想到申请
清晰的前进路径。
直接携手 The Mortgage Calculator 完成每一个融资里程碑。
01
分享您的情况
请告知物业所在州、计划用途、价格区间，以及您居住在美国还是海外。
02
评估适合方案
贷款专业人士会审核您的借款人情况、出租策略、可用资金和当前方案选项。
03
为下一步做好准备
获取适用的文件清单，并使用公司的安全申请及文件提交流程。
国际投资者资料库明智决策始于
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更充分的信息。
外国投资者房贷流程详解
了解外国投资者 DSCR 房贷流程：情形评估、物业评估、申请、估价、贷款审核、美国交割资金及签署。
阅读指南美国出租物业外国投资者的房贷申请要求
现有外国投资者 DSCR 选项无需美国信用评分、美国签证或美国公司。了解物业、文件和美国交割资金要求。
阅读指南外国投资者贷款的美国银行账户与交割资金
交割资金必须来自美国境内账户。请规划开户、资金来源记录、货币兑换、转账及最终交割指示。
阅读指南您的下一个篇章
聊聊您的美国物业计划。
请先填写下方表格。您的申请将通过 The Mortgage Calculator 的现有申请流程处理。
外国投资者可以获得美国出租物业的 DSCR 贷款吗？
The Mortgage Calculator 提供外国投资者融资选项，可使用符合条件的投资物业租金收入进行资格评估。资格取决于借款人、物业、所在地、文件及所选贷款机构的方案。
我需要美国信用评分吗？
不需要。The Mortgage Calculator 提供无需美国信用评分的外国投资者 DSCR 贷款选项。您的贷款专员会说明所选方案要求的任何替代信用证明或财务背景文件。
DSCR 贷款与 ITIN 房贷有什么区别？
DSCR 指以物业收入评估投资贷款资格。ITIN 方案面向使用个人纳税人识别号码的合格借款人。计划的居住用途及所选贷款机构的规定决定哪种途径更适合。
我可以通过此 DSCR 途径购买自住住宅吗？
此处介绍的经营用途 DSCR 途径适用于非自住出租投资。如果您打算在该住宅居住，请咨询合适的 ITIN 或其他住房贷款选项。
我的报价申请会发送到哪里？
嵌入式表格由 The Mortgage Calculator 提供，使用该公司现有的申请流程。填写该表格并完成相关同意条款即可提交。您也可以直接打开公司表格或致电团队。
我需要美国签证才能申请吗？
不需要。现有外国投资者 DSCR 方案无需美国签证。贷款机构仍会核实您的身份和文件，签署方式须与贷款机构和交割代理安排。
我需要成立美国公司或 LLC 吗？
不需要。现有外国投资者 DSCR 选项无需美国公司或 LLC。可以个人名义持有物业；如果您希望通过实体持有，请在成立公司或更改合同前与贷款团队讨论架构。
我的交割资金需要来自哪里？
交割资金必须来自美国境内账户。转账前，请与贷款专员协调账户所有权、转账文件和时间安排。请保留资金来源和转账记录，以供审核。
外国投资者也可以了解商业贷款吗？
可以。请向 The Mortgage Calculator 咨询通过 Get Commercial Capital 提供的商业地产、多户住宅、购房翻修转售、建筑及投资者融资。各商业方案会分别审核外国投资者资格和文件要求。