您不需要的三项常见先决条件
国际投资者可申请这些外国投资者 DSCR 选项，无需先建立美国信用、申请美国签证或注册美国企业。个人持有是可用途径，首次在美国借款不意味着您必须先建立美国本土信用评分。
这些特点描述 The Mortgage Calculator 的现有外国投资者 DSCR 产品。其他产品，包括自住 ITIN 房贷或商业贷款，需要各自审核。正确起点取决于计划物业及用途。
符合条件的物业与准确的计划用途
此处介绍的 DSCR 途径适用于非自住投资物业。请告知贷款团队您计划长期出租、短期出租或其他安排，并披露计划个人用途。如果物业将成为您的住所，请咨询适当替代方案。
请提供州、物业类型及单元数量。公寓、度假出租、混合用途建筑和较大多户住宅可能涉及不同审核。物业被宣传为投资标的，本身不代表符合融资资格；其特点及支持文件同样重要。
身份与借款人文件
准备有效护照及贷款专员要求的身份信息。现有外国投资者 DSCR 选项不要求美国签证。贷款机构仍须识别借款人，并确认申请及相关记录描述的是正确人员。
使用一致姓名，解释身份证明、银行记录和交易文件间的重大差异。通过安全申请系统或借款人门户提供敏感记录。初次报价沟通可以先提供一般事实，无需提供身份证明副本。
租金收入与拟议付款额
贷款机构按所选方案方法评估合格租金收入。现有租约、估价支持的市场租金或认可短期出租分析可能发挥不同作用。请告知贷款团队有哪些记录，并区分实际收入与您的预测。
住宅出租规划中，住房付款额通常包括本金、利息、税费、保险及适用协会费用。获批计算可能与早期估算不同。在将比率视为资格结果前，请询问将使用哪些租金及付款组成部分。
首付、交割费用及可用资产
确切首付和储备金要求取决于审核后的情况。请分别为权益出资、交易费用、预付项目、任何所需储备金及运营缓冲资金编列预算。方案最高贷款额不是您所需现金的完整估算。
用于交割的资金必须来自美国境内账户。资金可计划从海外来源调入，但到达交割前，必须按要求记录其来源和流转。请与贷款专员确认可接受的账户所有权、转账记录及时间。
所有权选择与交易准备
现有外国投资者 DSCR 选项无需美国公司。如果偏好个人购买，请从一开始说明。如果选择 LLC 或其他实体，贷款机构和交割代理会审核架构及支持其所有权和签署权限的文件。
合同、物业信息和计划交割日期一旦可用，请准备妥当。提前确认签署安排，尤其当您身在海外时。无需签证不等于确定了交割方式，也不免除正确签署文件的要求。
将要求转化为有重点的初次审核
发送简短融资情况，包含居住国、物业所在州、大致购买价格、出租计划及可用资金。说明是否已选定物业，以及是否已安排美国境内交割账户。The Mortgage Calculator 随后可确定该情况的后续文件和步骤。
资料来源与延伸阅读
方案参考资料已于 2026 年 11 月 11 日核查。资格由所选贷款机构现行准则及您的个别审核决定。