了解无需美国签证的融资
美国签证不是现有外国投资者 DSCR 贷款选项的先决条件。申请投资物业报价时，您可告知贷款团队您居住在海外且没有美国签证。无需等到申请签证后才开始初步融资沟通。
这是房贷方案的特点。它不赋予移民身份、进入美国的许可，也不赋予您依据投资贷款自住该物业的权利。请将融资问题与任何旅行或移民计划分开考虑。
准确描述计划的出租用途
本站的外国投资者 DSCR 途径适用于非自住投资物业。请告知贷款专员您计划长期出租、短期出租还是其他经营用途。披露任何计划的个人居住用途，以便团队评估正确融资途径。
如果您的目标是入住该住宅，请从一开始说明。计划作为住所的物业，不应仅因投资者方案文件要求不同就被申报为出租物业。已在美国居住且符合条件的 ITIN 借款人可了解专门的 ITIN 途径。
准备身份证明，无需预设必须有签证
无需美国签证的融资仍须核实借款人身份。请准备有效护照及贷款专员指定的身份证明记录。使用完整清晰的文件，并说明身份证明、账户记录及合同之间的任何姓名差异。
请通过 The Mortgage Calculator 的安全申请系统或借款人门户提供敏感记录。公开的报价摘要可描述您的居住国及计划投资，无需包含护照号码、扫描件或其他身份识别数据。
选择所有权与资金安排
现有外国投资者 DSCR 选项也无需美国公司或美国信用评分。您可以申请个人借款人审核，无需先注册企业。LLC 仍为可选架构，需与贷款机构、交割代理及您的顾问协调。
用于交割的资金必须来自美国境内账户。请向银行了解开户程序，并规划从资金来源账户转账。保留将这些资金与美国账户联系起来的文件，包括适用的货币兑换和转账记录。
尽早确定签署安排
融资无需美国签证，并不会自动决定如何签署交割文件。请告知贷款机构和交割代理您预计交割时身在何处。询问他们针对您的具体交易可接受哪些身份证明、公证和递交程序。
在支付相关服务费用或预订行程前，请确认任何拟议的远程签署、海外签署或授权委托安排。不要假设其他买家使用的方式也适用于您的贷款机构、物业和交割文件。请将商定方案纳入交易时间表。
为物业安排实际支持
考虑由谁提供估价入场便利、检查物业状况、安排保险，并在购买后管理出租。即使融资审核远程进行，这些工作也可能需要当地协调。在合同期限变得紧迫前，确定各项责任人。
时间安排有变化时，请及时告知经纪人、贷款专员及交割团队。请按现实的管理、维护和空置成本制定运营预算，以便交割后无需每个问题都依赖您亲自到场也能管理投资。
从投资事实开始
开始时，请提供居住国、目标物业所在州、购买预算、出租策略及大致可用资金。说明您需要无需美国签证的外国投资者选项。The Mortgage Calculator 随后可确定与该情况相关的文件及交割准备。
资料来源与延伸阅读
方案参考资料已于 2026 年 11 月 11 日核查。资格由所选贷款机构现行准则及您的个别审核决定。