无需美国信用评分
对于许多海外投资者，缺少美国信用评分反映的是其银行业务和借款所在地。首先告知贷款团队您是没有美国评分的外国投资者。现有外国投资者 DSCR 选项允许这种情况，无需将其视为低信用分美国本土申请。
不要编造评分或选择歪曲实际情况的信用区间。如果通用报价表格无法清楚反映您的情况，请联系 The Mortgage Calculator，说明没有美国信用档案，以便审核沿正确途径进行。
DSCR 如何帮助资格评估
DSCR 融资侧重出租物业的合格收入，以及按所选贷款机构方法计算的付款义务。对于住宅投资，贷款团队评估租金依据及适用住房付款额，而不是以个人工资收入作为主要资格指标。
因此物业是档案中的重要部分。租金估算、租约、估价及税费、保险和协会费用详情有助于明确融资情况。贷款机构认可的租金和付款额可能不同于早期购房分析所用数字。
借款人审核仍涵盖什么
无需美国信用评分，不意味着自动批准或无需借款人文件。贷款机构仍审核身份、可用资金、资金来源及其他适用信息。如果需要额外信用证明或财务背景记录，贷款专员会就所选选项予以说明。
请准确描述情况，包括适用时已有的美国借款。没有美国本土评分与已知信用不良，是不同情况。贷款团队应审核实际事实，而不是假设一个标签就能回答所有资格问题。
准备有效档案，避免不必要步骤
有成效的初次审核需要目标物业所在州、价格区间、出租用途及可用资金。如果已有物业，请补充地址、单元数量及现有出租信息。您可在整理完整申请材料前提供这些事实。
现有选项也无需美国签证或美国公司。无需仅为弥补缺少美国信用评分而办理这些事项。请依据交易及顾问意见选择个人或实体持有，再告知贷款团队您的偏好。
独立于信用历史准备资金
用于交割的资金必须来自美国境内账户。请将此要求与信用评分问题分开规划。开户或向账户注资是有各自文件要求的银行流程，与建立美国信用评分不是一回事。
向银行询问开户程序，向贷款专员询问可接受的所有权、对账单记录和转账时间。保留海外资金来源与提供交割款的美国账户之间的关联记录。将所需储备金和运营预算与交割所需现金分开。
根据完整交易比较选项
确定方案后，请比较拟议贷款金额、付款额、交割费用、储备金要求及提前还款条款。接受无美国评分外国投资者的贷款，仍须适合出租物业收入及投资者现金计划。
对于较大多户住宅、混合用途或商业物业，请申请独立商业评估。不要假设现有外国投资者住宅 DSCR 选项无需美国评分的特点，适用于所有商业贷款机构或企业融资产品。
资料来源与延伸阅读
方案参考资料已于 2026 年 11 月 11 日核查。资格由所选贷款机构现行准则及您的个别审核决定。