首先决定如何使用物业
您会把物业出租给租户、自己居住，还是作为第二居所？这是首先需要说明的区别。此处介绍的经营用途 DSCR 融资适用于非自住投资物业。您计划自住的住宅，需要适合该用途的融资选项。
仅居住在美国并不能决定贷款方案，而居住在海外也不意味着每次购房都是出租投资。请说明实际计划用途及任何个人使用计划，以便贷款团队评估正确途径。
DSCR 贷款评估什么
偿债覆盖率比较符合条件的物业收入与贷款机构规定的付款义务。住宅出租方案通常考虑包括本金、利息、税费、保险和适用协会费用的住房付款额。请询问您的情况适用哪些收入和付款组成部分。
The Mortgage Calculator 提供使用租金收入而非个人工资或报税收入评估资格的投资者方案。贷款机构仍会评估借款人及物业。计算器结果是规划估算，不是批准，也不是投资利润的完整衡量。
外国投资者资格如何适用
The Mortgage Calculator 提供无需美国信用评分、美国签证或美国公司的外国投资者 DSCR 选项。海外投资者可直接开始此途径，无需先建立美国信用、获取签证或成立 LLC。交割资金必须来自美国境内账户。
这些特点描述现有外国投资者 DSCR 产品。自住住宅 ITIN 房贷、商业物业贷款或其他产品有各自资格审核。拥有或缺少某一文件，不能替代对物业用途的准确描述。
ITIN 选项评估什么
个人纳税人识别号码由美国国税局发放，用于符合条件且无法取得社会安全号码的人士处理联邦税务。美国国税局说明，ITIN 不赋予移民身份或在美国工作的许可。
The Mortgage Calculator 的 ITIN 选项为使用 ITIN 的合格借款人提供房贷途径。适合的方案取决于计划居住用途、信用、还款能力、文件及物业。已在美国居住并计划自住的借款人，如适用，应从 ITIN 途径开始，而不应将交易描述为投资者 DSCR 购房。
这些类别可能重叠吗？
投资者可能持有 ITIN 并希望获得出租物业融资，但这不代表符合所有 DSCR 方案资格。同样，外国投资者可能有不止一种文件途径。请贷款专员确认借款人资格、物业用途和收入评估方法的组合。
初步审核时，请简要提供：居住地点、购房用于出租还是自己居住、物业所在州、约略价格和可用首付。说明是否持有 ITIN，但不要填写号码。现有外国投资者 DSCR 途径不以美国信用评分为先决条件。
选择起点，再确认细节
从海外进行出租投资，可从外国投资者 DSCR 评估开始。符合条件的 ITIN 借款人购买自住住宅，可从 ITIN 房贷评估开始。如果不确定，请联系 The Mortgage Calculator，用自己的话说明计划用途。方案可用性、条款及批准仍须经贷款机构审核。
资料来源与延伸阅读
方案参考资料已于 2026 年 11 月 11 日核查。资格由所选贷款机构现行准则及您的个别审核决定。