رهون DSCR وITIN: أي مسار يناسبك؟

أولًا، قرر كيف ستستخدم العقار

هل ستؤجر العقار للمستأجرين أم تسكنه بنفسك أم تستخدمه مسكنًا ثانيًا؟ هذا أول تمييز ينبغي إيضاحه. تمويل DSCR للأغراض التجارية المعروض هنا مخصص للعقارات الاستثمارية التي لا يشغلها المالك. ويحتاج المنزل الذي تنوي شغله إلى خيار تمويل يلائم هذا الاستخدام.

الإقامة في الولايات المتحدة وحدها لا تحدد برنامج القرض، والإقامة في الخارج لا تجعل كل شراء استثمارًا إيجاريًا. اشرح الاستخدام الفعلي المقصود وأي استخدام شخصي مخطط له حتى يراجع فريق القروض المسار الصحيح.

ما الذي يقيّمه قرض DSCR

تقارن نسبة تغطية خدمة الدين دخل العقار المؤهل بالتزام الدفع الذي يحدده المقرض. وتنظر برامج الإيجار السكني عادة إلى دفعة سكن تشمل أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين ورسوم الجمعية المنطبقة. اسأل عن عناصر الدخل والدفعة التي تنطبق على حالتك.

تقدم The Mortgage Calculator برامج للمستثمرين تستخدم دخل الإيجار للتأهل بدلًا من دخل الأجور الشخصية أو الإقرارات الضريبية. ويظل المقرض يقيّم المقترض والعقار. ونتيجة الحاسبة تقدير للتخطيط، وليست موافقة أو مقياسًا كاملًا لربح الاستثمار.

أين تدخل أهلية المستثمر الأجنبي

تقدم The Mortgage Calculator خيارات DSCR للمستثمرين الأجانب دون اشتراط درجة ائتمان أمريكية أو تأشيرة أمريكية أو شركة أمريكية. يمكن للمستثمر المقيم بالخارج البدء بهذا المسار دون بناء ائتمان أمريكي أو الحصول على تأشيرة أو تأسيس LLC أولًا. ويجب أن تأتي أموال الإغلاق من حساب موجود في الولايات المتحدة.

تصف هذه المزايا عرض DSCR المتاح للمستثمرين الأجانب. أما رهن ITIN لمنزل يشغله المالك أو قرض عقار تجاري أو أي منتج آخر فله مراجعة أهلية خاصة به. ولا يغني امتلاك مستند معين أو عدم امتلاكه عن الوصف الدقيق لاستخدام العقار.

• متطلبات الرهن العقاري للمستثمرين الأجانب

ما الذي يقيّمه خيار ITIN

تصدر مصلحة الضرائب الأمريكية رقم تعريف دافع الضرائب الفردي لأغراض الضرائب الفيدرالية للأشخاص المؤهلين الذين لا يستطيعون الحصول على رقم ضمان اجتماعي. وتوضح المصلحة أن ITIN لا يمنح وضعًا للهجرة أو تصريحًا بالعمل في الولايات المتحدة.

توفر خيارات ITIN لدى The Mortgage Calculator مسارًا للرهن العقاري للمقترضين المؤهلين الذين يستخدمون ITIN. ويعتمد البرنامج المناسب على الإشغال المقصود والائتمان والقدرة على السداد والمستندات والعقار. وينبغي للمقترض المقيم بالفعل في الولايات المتحدة والذي يخطط للسكن في المنزل أن يبدأ بمسار ITIN إذا انطبق، بدلًا من وصف المعاملة بأنها شراء استثماري باستخدام DSCR.

هل يمكن أن تتداخل الفئات؟

قد يحمل المستثمر ITIN ويرغب في تمويل عقار مؤجر، لكن ذلك لا يثبت الأهلية لكل برنامج DSCR. وبالمثل، قد تتاح للمستثمر الأجنبي أكثر من طريقة لتقديم المستندات. اطلب من مسؤول القرض تأكيد الجمع بين أهلية المقترض واستخدام العقار وطريقة احتساب الدخل.

للمراجعة الأولية، قدّم وصفًا موجزًا: أين تقيم، وهل الشراء للتأجير أم للسكن الشخصي، وولاية العقار والسعر التقريبي والدفعة المقدمة المتاحة. اذكر ما إذا كنت تحمل ITIN دون إدخال الرقم. وفي مسار DSCR المتاح للمستثمرين الأجانب، ليست درجة الائتمان الأمريكية شرطًا مسبقًا.

اختر نقطة البداية، ثم أكد التفاصيل

للاستثمار الإيجاري من الخارج، ابدأ بمراجعة DSCR للمستثمر الأجنبي. وللمقترض المؤهل باستخدام ITIN الذي يشتري منزلًا ليسكنه، ابدأ بمراجعة رهن ITIN. وإذا لم تكن متأكدًا، فاطلب محادثة مع The Mortgage Calculator واشرح الاستخدام المقصود بكلماتك. ويظل توافر البرامج والشروط والموافقة خاضعًا لمراجعة المقرض.