ما الذي يقدمه قرض DSCR للمستثمر الأجنبي
يقيّم قرض DSCR دخل الإيجار المؤهل مقارنة بدفعة السكن التي يحددها المقرض. ويمكن أن يوفر مسارًا لتمويل العقارات الاستثمارية عندما لا يناسب الرهن التقليدي القائم على دخل العمل الأمريكي المقترض الدولي.
تقدم The Mortgage Calculator تمويلًا للمستثمرين الأجانب وبرامج DSCR للمستثمرين. ويجب أن يتوافق ملفك كمقترض وعقارك مع البرنامج المتاح نفسه؛ فالأهلية لميزة واحدة لا تثبت تلقائيًا الأهلية للجمع بين الميزات.
متطلبات المستثمر الأجنبي التي تهم أولًا
لا تشترط برامج DSCR المتاحة لدينا للمستثمرين الأجانب درجة ائتمان أمريكية أو تأشيرة أمريكية أو شركة أمريكية. يمكنك طلب مراجعة أولية وأنت تقيم في الخارج والنظر في التملك باسمك الشخصي.
يجب أن تأتي أموال الإغلاق من حساب موجود في الولايات المتحدة. خطط لملكية الحساب والتحويلات والسجلات الداعمة مع مسؤول القرض. وتُراجع الهوية والعقار ودخل الإيجار والدفعة المقدمة وأي احتياطيات مطلوبة وفق البرنامج المختار.
مراجعة تركز على الاستثمار كاملًا
ابدأ بغرض الشراء أو إعادة التمويل وولاية العقار والسعر أو القيمة المتوقعة واستراتيجية التأجير والأموال المتاحة. أخبر الفريق بما إذا كنت تنوي تملك العقار شخصيًا أو عبر كيان.
دخل الإيجار أساسي للتأهل، لكنه لا يحل محل مراجعة الهوية والائتمان والأصول والتثمين وحالة العقار وسند الملكية والتأمين أو غيرها من البنود المطلوبة. وتختلف الدفعة المقدمة والاحتياطيات ومبلغ القرض والشروط بحسب الحالة.
الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل والكيانات
قد تختلف المتطلبات بين منزل مؤجر لعائلة واحدة وشقة تمليك مؤهلة وعقار سكني صغير مدر للدخل. ويحتاج دخل التأجير قصير الأجل إلى مراجعة مستندات مستقلة. لا تُشترط شركة أمريكية أو LLC للخيارات المتاحة للمقترضين الأفراد. وإذا كنت تفضل التملك عبر كيان، فأكد الهيكل مع المقرض.
صف الاستخدام الفعلي. مسار DSCR للأغراض التجارية هذا مخصص لعقارات استثمارية مؤجرة لا يشغلها المالك. وإذا كنت تنوي الإقامة في المنزل أو استخدامه مسكنًا ثانيًا، فاسأل عن بديل مناسب.
ما الذي تجهزه لمحادثة مفيدة
استعد بمعلومات عن موقع العقار وغرض المعاملة والسعر التقريبي والإيجار المتوقع والأموال المتاحة. لا تُشترط درجة ائتمان أمريكية للبرامج المتاحة للمستثمرين الأجانب. أخبرنا بما إذا كانت أموال الإغلاق موجودة بالفعل في حساب داخل الولايات المتحدة أو تحتاج إلى تحويل.
ناقش بلد إقامتك وأي مستندات ذات صلة بالمقترض مباشرة مع فريق القروض. واستخدم الطلب الآمن أو بوابة المقترض لتقديم مستندات الهوية والسجلات المالية عند طلبها.
المصادر وقراءات إضافية
تم التحقق من مراجع البرامج في 11 نوفمبر 2026. وتحدد إرشادات المقرض المختار الحالية ومراجعتك الفردية الأهلية.