قائمة مستندات الرهن العقاري للمستثمرين الأجانب

معلومات الهوية والإقامة

جهّز جواز سفر ساريًا ووصفًا واضحًا لبلد إقامتك. لا تُشترط تأشيرة أمريكية لخيارات DSCR المتاحة للمستثمرين الأجانب. وسيؤكد مسؤول القرض مستندات الهوية وأي ترجمات لازمة للتحقق من المقترض.

إذا اختلفت الأسماء بين جواز السفر أو الحساب المصرفي أو عقد الشراء أو سجل الشركة، فحدد الفرق مبكرًا واسأل عن المستندات الداعمة المقبولة. وفي طلب العرض الأولي، صف وضعك دون إدخال أرقام جواز السفر أو الضمان الاجتماعي أو ITIN.

الأصول ومصدر أموال المعاملة

يجب أن تأتي الأموال المستخدمة للإغلاق من حساب موجود في الولايات المتحدة. نظم كشوف ذلك الحساب وحسابات المصدر التي ستُحوّل منها الأموال. واحتفظ بسجلات تربط الأموال الأصلية وتحويل العملات والإيداع في الحساب الأمريكي. اسأل عن ملكية الحساب المقبولة وفترات الكشوف وأي سجل سابق مطلوب قبل نقل الأموال.

افصل الأموال المقصودة للإغلاق عن الأصول التي ستظل متاحة بعده. فالرصيد الكبير وحده قد لا يجيب عن أسئلة الملكية أو مصدر إيداع حديث. ويمكن للسجلات الواضحة تقليل طلبات المتابعة.

• كشوف الحساب الموجود في الولايات المتحدة الذي سيوفر أموال الإغلاق، إضافة إلى سجلات حسابات المصدر المطلوبة.
• أدلة تشرح التحويلات الجوهرية أو الأموال المستلمة حديثًا عند طلبها.
• معلومات عن الأصول الأخرى المتاحة لمراجعة الاحتياطيات لدى المقرض.

لا يُشترط وجود درجة ائتمان أمريكية

لا تحتاج إلى درجة ائتمان أمريكية قائمة لخيارات DSCR المتاحة للمستثمرين الأجانب لدى The Mortgage Calculator. وإذا طُلبت مراجع ائتمانية أخرى أو مستندات خلفية مالية للبرنامج المختار، فسيحددها مسؤول القرض. لا تختلق درجة ولا تختَر فئة ائتمانية غير دقيقة لإكمال نموذج.

التأهل القائم على العقار لا يزال يشمل مراجعة المقترض. فالهوية والأصول ومصدر الأموال مهمة حتى عندما لا يشترط المقرض درجة ائتمان أمريكية. وإذا كنت تبحث عن منزل للسكن أو منتج تمويل مختلف، فسيشرح فريق القروض مستندات ذلك البرنامج المنفصل.

سجلات العقار والملكية

للشراء، جهّز العنوان والعقد ونوع العقار والاستخدام الإيجاري المقصود. قد تساعد عقود الإيجار القائمة أو قوائم التشغيل المقرض على تقييم دخل الإيجار. وقد تتطلب العقارات المؤجرة الجديدة والإيجارات قصيرة الأجل مراجعة تختلف عن عقار ذي عقد إيجار طويل الأجل قائم.

الشركة الأمريكية اختيارية في خيارات DSCR المتاحة للمستثمرين الأجانب. إذا اخترت الاقتراض عبر كيان، فاسأل عن مستندات التأسيس والملكية وصلاحية التوقيع المطلوبة. وإذا اقترضت بصفتك الفردية، فنسّق اسمك القانوني عبر العقد والقرض وترتيبات سند الملكية.

حافظ على تنظيم إجراءات التقديم

اطلب قائمة متطلبات حالية واحدة من مسؤول القرض وتابع حالة كل بند. احتفظ بصفحات كاملة ونسخ ممسوحة واضحة والمستندات الأصلية. واسأل عما إذا كانت الترجمات تحتاج إلى اعتماد معين قبل دفع تكاليف الترجمة.

حمّل السجلات الحساسة فقط عبر الطلب الآمن أو بوابة المقترض لدى The Mortgage Calculator. لا تضع أرقام الحسابات أو أرقام الهوية أو صور المستندات في التعليقات العامة أو حقول ملخص العرض. وتصدر القائمة النهائية وأي شروط إضافية عن المقرض الذي يراجع الطلب.

• اقرأ متطلبات البرنامج كاملة
• افهم متطلب حساب الإغلاق الأمريكي