Informações de identidade e residência
Prepare um passaporte válido e uma descrição clara do seu país de residência. As opções DSCR disponíveis para estrangeiros não exigem visto dos EUA. Seu consultor de crédito confirmará os documentos de identificação e quaisquer traduções necessários para verificar o tomador.
Se os nomes diferirem entre passaporte, conta bancária, contrato de compra ou registro da empresa, identifique a diferença desde o início e pergunte qual documentação comprobatória é aceitável. No pedido inicial de cotação, descreva sua situação sem inserir números de passaporte, Seguro Social ou ITIN.
Patrimônio e origem dos recursos da operação
Os recursos usados para o fechamento devem vir de uma conta sediada nos EUA. Organize os extratos dessa conta e das contas de origem das quais o dinheiro será transferido. Mantenha registros que vinculem os recursos originais, a conversão de moeda e o depósito na conta dos EUA. Pergunte sobre a titularidade de conta aceitável, os períodos dos extratos e qualquer histórico exigido antes de movimentar os recursos.
Separe o dinheiro destinado ao fechamento dos ativos que continuarão disponíveis depois. Um saldo elevado, por si só, pode não responder às perguntas sobre a titularidade ou a origem de um depósito recente. Registros claros podem reduzir pedidos adicionais de informação.
- Extratos da conta sediada nos EUA que fornecerá os recursos para o fechamento, além dos registros solicitados das contas de origem.
- Comprovantes que expliquem transferências relevantes ou recursos recebidos recentemente, quando solicitados.
- Informações sobre outros ativos disponíveis para a análise de reservas da instituição credora.
Sem exigência de pontuação de crédito nos EUA
Você não precisa de uma pontuação de crédito estabelecida nos EUA para as opções DSCR disponíveis para estrangeiros da The Mortgage Calculator. Se forem solicitadas outras referências de crédito ou documentos de histórico financeiro para o programa selecionado, seu consultor de crédito os identificará. Não invente uma pontuação nem selecione uma faixa de crédito incorreta para preencher um formulário.
A qualificação baseada no imóvel continua incluindo uma análise do tomador. A identidade, o patrimônio e a origem dos recursos importam mesmo quando a instituição credora não exige pontuação de crédito nos EUA. Se você busca uma casa para morar ou outro produto de financiamento, a equipe de crédito explicará a documentação desse programa separado.
Registros do imóvel e de titularidade
Para uma compra, tenha prontos o endereço, o contrato, o tipo de imóvel e o uso pretendido para aluguel. Contratos de locação ou demonstrativos operacionais existentes podem ajudar a instituição credora a avaliar a renda de aluguel. Novos imóveis de aluguel e aluguéis de curta duração podem exigir uma análise diferente daquela de um imóvel com contrato de locação de longa duração estabelecido.
Uma empresa nos EUA é opcional para as opções DSCR disponíveis para estrangeiros. Se você escolher tomar o empréstimo por meio de uma pessoa jurídica, pergunte quais documentos de constituição, composição societária e poderes de assinatura são necessários. Se tomar o empréstimo como pessoa física, mantenha seu nome legal consistente no contrato, no empréstimo e nos procedimentos do título de propriedade.
Mantenha o processo de envio organizado
Peça uma lista atualizada de requisitos ao seu consultor de crédito e acompanhe o status de cada item. Preserve páginas completas, cópias digitalizadas legíveis e os documentos originais. Pergunte se as traduções precisam de uma certificação específica antes de pagar por serviços de tradução.
Envie documentos sensíveis somente pela solicitação segura ou pelo portal do tomador da The Mortgage Calculator. Não coloque números de conta, números de identificação ou imagens de documentos em comentários públicos ou campos de resumo de cotação. A lista final de requisitos e quaisquer condições adicionais vêm da instituição credora que analisa a solicitação.
Fontes e leituras adicionais
Referências dos programas verificadas em 11 de novembro de 2026. As diretrizes atuais da instituição credora selecionada e sua análise individual determinam a elegibilidade.