Comece pela ocupação pretendida
Um imóvel que você aluga para inquilinos, uma segunda residência e uma casa em que pretende morar são situações de financiamento diferentes. Informe à equipe de crédito como o imóvel será realmente usado antes de escolher uma alternativa de solicitação.
Nosso foco principal aqui é o financiamento DSCR para estrangeiros que investem em imóveis de aluguel para fins empresariais. A página geral de programas para estrangeiros da The Mortgage Calculator também descreve outros usos elegíveis do imóvel; peça à equipe para analisar a opção adequada aos seus planos.
Os primeiros requisitos importantes para estrangeiros
Nossos programas DSCR disponíveis para estrangeiros não exigem pontuação de crédito, visto ou empresa nos EUA. Você pode solicitar uma análise inicial enquanto mora no exterior e considerar a propriedade em seu próprio nome.
Os recursos para o fechamento devem vir de uma conta sediada nos EUA. Planeje a titularidade da conta, as transferências e os comprovantes com seu consultor de crédito. A identidade, o imóvel, a renda de aluguel, a entrada e quaisquer reservas exigidas são analisados conforme o programa escolhido.
O crédito e os documentos podem ser diferentes entre países
A The Mortgage Calculator oferece opções para estrangeiros sem exigência de pontuação de crédito nos EUA. Você pode iniciar a análise sem primeiro construir um histórico de crédito nos EUA; a equipe de crédito explicará quaisquer documentos alternativos de crédito ou histórico financeiro necessários para o programa.
Prepare-se para conversar sobre informações de identidade e residência, recursos, referências de crédito e o imóvel. A instituição credora selecionada determina os documentos aceitáveis, os requisitos de tradução e quaisquer condições adicionais.
Planeje um fechamento coordenado
Os recursos para o fechamento devem vir de uma conta sediada nos EUA. Pergunte desde o início sobre a titularidade da conta, os prazos das transferências internacionais e os documentos que comprovam a origem e a movimentação dos recursos. Mantenha separados os orçamentos para a entrada, os encargos de fechamento e as reservas.
Confirme os requisitos de assinatura e autenticação notarial com a instituição credora e o agente responsável pelo fechamento antes de reservar uma viagem ou providenciar uma procuração. A assinatura remota depende da operação.
Uma relação direta com a The Mortgage Calculator
ForeignNational.Mortgage é administrado por Mortgage Calculator Company LLC, que opera sob o nome comercial The Mortgage Calculator, NMLS #2377459. Nossas páginas de cotação conectam você ao processo de solicitação existente da empresa.
As informações atuais de licenciamento e os avisos da empresa estão disponíveis em seu site principal. A disponibilidade depende do estado onde fica o imóvel e do programa. A empresa não tem licença nem atua comercialmente em Nova York.
Fontes e leituras adicionais
Referências dos programas verificadas em 11 de novembro de 2026. As diretrizes atuais da instituição credora selecionada e sua análise individual determinam a elegibilidade.