Commencez par l’occupation prévue
Un bien loué à des locataires, une résidence secondaire et un logement que vous comptez habiter correspondent à des projets de financement différents. Indiquez à l’équipe l’usage réel du bien avant de choisir un parcours de demande.
Nous nous concentrons ici sur le financement DSCR pour ressortissants étrangers destiné aux investissements locatifs à finalité professionnelle. La page générale des programmes de The Mortgage Calculator pour ressortissants étrangers décrit aussi d’autres usages admissibles ; demandez à l’équipe d’examiner la solution adaptée à vos projets.
Les premières exigences à connaître pour les ressortissants étrangers
Nos programmes DSCR disponibles pour les ressortissants étrangers n’exigent ni score de crédit américain, ni visa américain, ni société américaine. Vous pouvez demander un premier examen depuis l’étranger et envisager une détention en votre nom propre.
Les fonds de clôture doivent provenir d’un compte établi aux États-Unis. Planifiez la titularité du compte, les transferts et les justificatifs avec votre conseiller en prêts. L’identité, le bien, les revenus locatifs, l’apport initial et les éventuelles réserves requises sont examinés selon le programme choisi.
Le crédit et les documents peuvent différer d’un pays à l’autre
The Mortgage Calculator propose des options pour ressortissants étrangers sans score de crédit américain requis. Vous pouvez commencer l’examen sans constituer d’abord un historique de crédit américain ; l’équipe vous expliquera les éventuels justificatifs alternatifs de crédit ou de situation financière requis pour le programme.
Préparez-vous à discuter de votre identité, de votre résidence, de vos fonds, de vos références de crédit et du bien. Le prêteur choisi détermine les documents acceptables, les exigences de traduction et les éventuelles conditions supplémentaires.
Préparez une clôture coordonnée
Les fonds de clôture doivent provenir d’un compte établi aux États-Unis. Renseignez-vous tôt sur la titularité du compte, les délais des virements internationaux et les documents attestant l’origine et les mouvements des fonds. Distinguez votre apport initial, les frais de clôture et votre budget de réserves.
Confirmez les exigences de signature et de certification notariale avec le prêteur et l’agent chargé de la clôture avant de réserver un voyage ou d’établir une procuration. La possibilité de signer à distance dépend de l’opération.
Une relation directe avec The Mortgage Calculator
ForeignNational.Mortgage est exploité par Mortgage Calculator Company LLC, exerçant sous le nom commercial The Mortgage Calculator, NMLS #2377459. Nos pages de demande de devis donnent accès à la procédure de demande existante de l’entreprise.
Les informations actuelles sur les agréments et les mentions de l’entreprise figurent sur son site principal. La disponibilité dépend de l’État où se situe le bien et du programme. L’entreprise n’est pas agréée et n’exerce aucune activité dans l’État de New York.
Sources et lectures complémentaires
Références des programmes vérifiées le 11 novembre 2026. Les critères actuels du prêteur choisi et l’examen individuel de votre dossier déterminent l’admissibilité.