Informations d’identité et de résidence
Préparez un passeport en cours de validité et une description claire de votre pays de résidence. Les options DSCR disponibles pour ressortissants étrangers n’exigent pas de visa américain. Votre conseiller en prêts confirmera les pièces d’identité et les éventuelles traductions nécessaires à la vérification de l’emprunteur.
Si les noms diffèrent entre le passeport, le compte bancaire, le contrat d’achat ou un document de société, signalez-le tôt et demandez quels justificatifs sont acceptables. Pour la première demande de devis, décrivez votre situation sans saisir de numéros de passeport, de sécurité sociale ou d’ITIN.
Actifs et origine des fonds de l’opération
Les fonds utilisés pour la clôture doivent provenir d’un compte établi aux États-Unis. Organisez les relevés de ce compte et des comptes d’origine depuis lesquels l’argent sera transféré. Conservez les documents reliant les fonds d’origine, la conversion de devises et le dépôt sur le compte américain. Renseignez-vous sur la titularité acceptée, les périodes de relevés et l’éventuel historique requis avant de déplacer des fonds.
Distinguez les fonds destinés à la clôture des actifs qui resteront disponibles ensuite. Un solde élevé ne suffit pas nécessairement à répondre aux questions sur la propriété des fonds ou l’origine d’un dépôt récent. Des documents clairs peuvent réduire les demandes complémentaires.
- Relevés du compte établi aux États-Unis qui fournira les fonds de clôture, ainsi que les documents demandés sur les comptes d’origine.
- Justificatifs expliquant les transferts importants ou les fonds récemment reçus, sur demande.
- Informations sur les autres actifs disponibles pour l’examen des réserves par le prêteur.
Aucune exigence de score de crédit américain
Vous n’avez pas besoin d’un score de crédit américain établi pour les options DSCR disponibles de The Mortgage Calculator pour ressortissants étrangers. Si d’autres références de crédit ou documents de situation financière sont demandés pour le programme choisi, votre conseiller en prêts les précisera. N’inventez pas de score et ne choisissez pas une tranche de crédit inexacte pour remplir un formulaire.
L’évaluation de l’admissibilité fondée sur le bien comprend toujours un examen de l’emprunteur. L’identité, les actifs et l’origine des fonds comptent même lorsque le prêteur n’exige pas de score de crédit américain. Si vous recherchez un logement à occuper ou un autre produit de financement, l’équipe vous expliquera les justificatifs de ce programme distinct.
Documents du bien et de détention
Pour un achat, préparez l’adresse, le contrat, le type de bien et l’usage locatif prévu. Les baux existants ou comptes d’exploitation peuvent aider le prêteur à évaluer les revenus locatifs. Les nouveaux biens locatifs et les locations de courte durée peuvent nécessiter un examen différent de celui d’un bien ayant un bail de longue durée établi.
Une société américaine est facultative pour les options DSCR disponibles aux ressortissants étrangers. Si vous choisissez d’emprunter par une personne morale, demandez les documents requis de constitution, de détention et de pouvoir de signature. Si vous empruntez en nom propre, veillez à la cohérence de votre nom légal dans le contrat, le prêt et les dispositions du titre de propriété.
Organisez la transmission des documents
Demandez une liste de pièces à jour à votre conseiller en prêts et suivez le statut de chaque élément. Conservez les pages complètes, des copies numérisées lisibles et les originaux. Demandez si les traductions nécessitent une certification particulière avant de payer un service de traduction.
Transmettez les documents sensibles uniquement par la demande sécurisée ou le portail emprunteur de The Mortgage Calculator. Ne placez pas de numéros de compte, de numéros d’identification ni d’images de documents dans les commentaires publics ou les champs de résumé de devis. La liste finale des pièces et les conditions supplémentaires proviennent du prêteur qui examine la demande.
Sources et lectures complémentaires
Références des programmes vérifiées le 11 novembre 2026. Les critères actuels du prêteur choisi et l’examen individuel de votre dossier déterminent l’admissibilité.