Identitäts- und Wohnsitzangaben
Bereiten Sie einen gültigen Reisepass und klare Angaben zu Ihrem Wohnsitzland vor. Für die verfügbaren DSCR-Optionen für ausländische Staatsangehörige ist kein US-Visum erforderlich. Ihr Kreditberater bestätigt die Identitätsunterlagen und etwaige Übersetzungen, die zur Überprüfung des Kreditnehmers benötigt werden.
Wenn Namen in Reisepass, Bankkonto, Kaufvertrag oder Gesellschaftsunterlagen voneinander abweichen, weisen Sie frühzeitig darauf hin und fragen Sie nach zulässigen Nachweisen. Beschreiben Sie bei der ersten Angebotsanfrage Ihre Situation, ohne Pass-, Social-Security- oder ITIN-Nummern einzugeben.
Vermögen und Herkunft der Transaktionsmittel
Die Abschlussmittel müssen von einem US-basierten Konto stammen. Ordnen Sie die Auszüge dieses Kontos und der Herkunftskonten, von denen das Geld überwiesen wird. Bewahren Sie Nachweise auf, die ursprüngliche Mittel, Währungsumrechnung und Einzahlung auf das US-Konto verbinden. Fragen Sie vor Geldbewegungen nach zulässiger Kontoinhaberschaft, Auszugszeiträumen und gegebenenfalls erforderlicher Historie.
Trennen Sie das für den Abschluss vorgesehene Geld von Vermögenswerten, die danach verfügbar bleiben. Ein hoher Kontostand allein beantwortet möglicherweise keine Fragen zu Eigentum oder Herkunft einer kürzlichen Einzahlung. Klare Nachweise können Rückfragen verringern.
- Auszüge des US-basierten Kontos, das die Abschlussmittel bereitstellt, sowie angeforderte Unterlagen zu Herkunftskonten.
- Auf Anforderung Nachweise zu wesentlichen Überweisungen oder kürzlich erhaltenen Mitteln.
- Angaben zu weiteren verfügbaren Vermögenswerten für die Rücklagenprüfung des Kreditgebers.
Kein US-Kreditscore erforderlich
Für die verfügbaren DSCR-Optionen von The Mortgage Calculator für ausländische Staatsangehörige benötigen Sie keinen etablierten US-Kreditscore. Falls für das gewählte Programm weitere Kreditreferenzen oder Finanzhintergrundunterlagen verlangt werden, benennt Ihr Kreditberater diese. Erfinden Sie keinen Score und wählen Sie keine unzutreffende Bonitätskategorie, um ein Formular auszufüllen.
Die immobilienbasierte Qualifizierung umfasst weiterhin eine Prüfung des Kreditnehmers. Identität, Vermögen und Mittelherkunft sind relevant, auch wenn der Kreditgeber keinen US-Kreditscore verlangt. Wenn Sie ein selbst zu bewohnendes Haus oder ein anderes Finanzierungsprodukt suchen, erläutert das Kreditteam die Unterlagen für dieses gesonderte Programm.
Immobilien- und Eigentumsunterlagen
Halten Sie bei einem Kauf Adresse, Vertrag, Immobilienart und geplante Vermietungsnutzung bereit. Bestehende Mietverträge oder Betriebsabrechnungen können dem Kreditgeber helfen, Mieteinnahmen zu bewerten. Neue Mietimmobilien und Kurzzeitvermietungen können eine andere Prüfung erfordern als eine Immobilie mit bestehendem langfristigem Mietvertrag.
Ein US-Unternehmen ist für die verfügbaren DSCR-Optionen für ausländische Staatsangehörige optional. Wenn Sie über eine Gesellschaft leihen möchten, fragen Sie nach den benötigten Gründungs-, Eigentums- und Zeichnungsbefugnisunterlagen. Wenn Sie persönlich leihen, stimmen Sie Ihren rechtlichen Namen in Vertrag, Darlehen und Eigentumstitelunterlagen aufeinander ab.
Organisieren Sie die Einreichung
Fordern Sie eine aktuelle Checkliste von Ihrem Kreditberater an und verfolgen Sie den Status jedes Punktes. Bewahren Sie vollständige Seiten, lesbare Scans und Originaldokumente auf. Fragen Sie vor der Bezahlung von Übersetzungsleistungen, ob Übersetzungen eine bestimmte Beglaubigung benötigen.
Laden Sie sensible Unterlagen ausschließlich über den sicheren Antrag oder das Kreditnehmerportal von The Mortgage Calculator hoch. Geben Sie keine Konto- oder Identifikationsnummern und keine Dokumentenbilder in öffentliche Kommentare oder Angebotszusammenfassungsfelder ein. Die endgültige Checkliste und zusätzliche Bedingungen stammen vom Kreditgeber, der den Antrag prüft.
Quellen und weiterführende Informationen
Programmquellen am 11. November 2026 geprüft. Die aktuellen Richtlinien des gewählten Kreditgebers und Ihre individuelle Prüfung bestimmen die Eignung.