Verstehen Sie den DSCR Ihrer Immobilie.

Prüfen Sie, wie sich die Mieteinnahmen zur monatlichen Immobilienbelastung verhalten. Nutzen Sie eigene Annahmen und besprechen Sie das Ergebnis anschließend mit The Mortgage Calculator.

BEISPIELHAFTES PLANUNGSERGEBNIS

1.20×Schuldendienstdeckungsgrad

Die eingegebenen Mieteinnahmen betragen das 1.20-Fache der monatlichen Immobilienbelastung.

Mieteinnahmen: $3,000.00
Monatliche Immobilienbelastung (PITIA): $2,500.00
Miete abzüglich monatlicher Immobilienbelastung: $500.00

Diese Differenz versteht sich vor Instandhaltung, Leerstand, Verwaltung, Versorgungskosten, Plattformgebühren und weiteren Ausgaben. Sie ist kein Nettogewinn.

Mein Investitionsvorhaben prüfen

Ein Rechenbeispiel, kein Darlehensangebot. Die Standardwerte sind ein Rechenbeispiel und keine aktuellen Zinssätze, kein Angebot, kein erforderlicher DSCR und keine Genehmigung. Dieser Rechner teilt die Mieteinnahmen durch Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung und Beiträge zur Eigentümergemeinschaft. Programme können andere Einkommensanpassungen oder Zahlungsannahmen verwenden. Es werden keine Eingaben an einen Server gesendet.

Warum diese Berechnung wichtig ist

Der DSCR macht das Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und monatlicher Immobilienbelastung leichter erkennbar. Höhere anrechenbare Mieteinnahmen erhöhen die Kennzahl; eine höhere Zahlung senkt sie. Anforderungen an Kreditnehmer, Immobilie, Bonität, Rücklagen und Beleihungsauslauf müssen weiterhin geprüft werden.

Unser Beispiel verwendet $3,000 monatliche Miete und $2,500 monatliche Immobilienkosten: $3,000 ÷ $2,500 = 1.20x. Diese Zahlen erläutern die Berechnung und nennen keine Qualifikationsschwelle.

Weitere Werkzeuge und Programmdetails finden Sie unter DSCR-Rechner von The Mortgage Calculator und DSCR-Programmseite.

ANTWORTEN AUF IHRE FRAGEN

Klare Antworten. Ein sicherer nächster Schritt.

Haben Sie eine andere Frage? Mit The Mortgage Calculator sprechen.

Was bedeutet ein DSCR von 1.00x in diesem Rechner?

Es bedeutet, dass die eingegebenen monatlichen Mieteinnahmen der eingegebenen monatlichen Immobilienbelastung entsprechen. Es berücksichtigt nicht sämtliche Betriebskosten und bedeutet nicht, dass Kreditnehmer oder Immobilie genehmigt sind.

Ist 1.00x das erforderliche Minimum für ein Darlehen?

Hier wird kein allgemeingültiger Mindestwert genannt. Zulässige Kennzahlen, Beleihung und weitere Bedingungen unterscheiden sich je nach Kreditprogramm und Kreditnehmersituation.

Kann ich Prognosen für Kurzzeitvermietungen eingeben?

Sie können einen angenommenen monatlichen Einnahmenbetrag prüfen, aber ein Kreditgeber muss die zulässigen Nachweise und mögliche Anpassungen bestimmen. Behandeln Sie Prognosen nicht als nachgewiesene Mieteinnahmen oder Genehmigung.

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