Le rôle d’un prêt DSCR pour ressortissants étrangers

Un prêt DSCR compare les revenus locatifs admissibles à la mensualité de logement définie par le prêteur. Il peut offrir une solution de financement d’un bien d’investissement lorsqu’un prêt immobilier américain classique fondé sur les revenus professionnels ne convient pas à un emprunteur international.

The Mortgage Calculator propose des financements pour ressortissants étrangers et des programmes DSCR pour investisseurs. Votre profil d’emprunteur et votre bien doivent correspondre au même programme disponible ; être admissible à une caractéristique ne signifie pas automatiquement l’être à leur combinaison.

Les premières exigences à connaître pour les ressortissants étrangers

Nos programmes DSCR disponibles pour les ressortissants étrangers n’exigent ni score de crédit américain, ni visa américain, ni société américaine. Vous pouvez demander un premier examen depuis l’étranger et envisager une détention en votre nom propre.

Les fonds de clôture doivent provenir d’un compte établi aux États-Unis. Planifiez la titularité du compte, les transferts et les justificatifs avec votre conseiller en prêts. L’identité, le bien, les revenus locatifs, l’apport initial et les éventuelles réserves requises sont examinés selon le programme choisi.

Un examen portant sur l’investissement dans son ensemble

Commencez par l’objectif d’achat ou de refinancement, l’État où se situe le bien, le prix ou la valeur prévus, la stratégie locative et les fonds disponibles. Indiquez à l’équipe si vous comptez détenir le bien en nom propre ou par une personne morale.

Les revenus locatifs sont au cœur de l’évaluation de l’admissibilité, mais ne remplacent pas l’examen de l’identité, du crédit, des actifs, de l’expertise, de l’état du bien, du titre de propriété, de l’assurance ou des autres éléments requis. L’apport initial, les réserves, le montant du prêt et les modalités exigés varient selon le projet.

Locations de longue durée, de courte durée et personnes morales

Une maison individuelle locative, un appartement en copropriété admissible ou un petit immeuble résidentiel de rapport peuvent être soumis à des exigences différentes. Les revenus de location de courte durée nécessitent un examen documentaire spécifique. Une société ou une LLC américaine n’est pas requise pour les options disponibles aux emprunteurs particuliers. Si vous préférez une détention par une personne morale, confirmez la structure avec le prêteur.

Décrivez l’usage réel. Cette solution DSCR à finalité professionnelle concerne les biens d’investissement locatifs non occupés par leur propriétaire. Si vous comptez habiter le logement ou l’utiliser comme résidence secondaire, renseignez-vous sur une autre solution adaptée.

Que préparer pour un échange utile

Préparez l’emplacement du bien, l’objet de l’opération, le prix approximatif, le loyer attendu et les fonds disponibles. Les programmes disponibles pour les ressortissants étrangers n’exigent pas de score de crédit américain. Indiquez si vos fonds de clôture sont déjà sur un compte établi aux États-Unis ou doivent y être transférés.

Discutez directement avec l’équipe de financement de votre pays de résidence et des justificatifs pertinents vous concernant. Utilisez la demande sécurisée ou le portail emprunteur pour les pièces d’identité et les documents financiers lorsqu’ils sont demandés.

Sources et lectures complémentaires

Références des programmes vérifiées le 11 novembre 2026. Les critères actuels du prêteur choisi et l’examen individuel de votre dossier déterminent l’admissibilité.