Primero, decida cómo usará la propiedad
¿Alquilará la propiedad a inquilinos, vivirá en ella o la usará como segunda residencia? Esta es la primera distinción que debe comunicar. El financiamiento DSCR con fines comerciales que se presenta aquí está destinado a propiedades de inversión no ocupadas por el propietario. Una vivienda que pretende ocupar necesita una opción de financiamiento adecuada para ese uso.
Vivir en Estados Unidos no determina por sí solo el programa de préstamo, y vivir en el extranjero no convierte toda compra en una inversión de alquiler. Explique el uso realmente previsto y cualquier uso personal planeado para que el equipo de préstamos pueda revisar la alternativa correcta.
Qué evalúa un préstamo DSCR
El índice de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos admisibles de la propiedad con la obligación de pago especificada por el prestamista. Los programas de alquiler residencial suelen considerar un pago de vivienda que incluye capital, intereses, impuestos, seguro y los cargos de la asociación aplicables. Pregunte qué componentes de ingresos y pagos corresponden a su caso.
The Mortgage Calculator ofrece programas para inversionistas que utilizan los ingresos por alquiler para la evaluación en lugar de los ingresos personales por salarios o declaraciones de impuestos. El prestamista sigue evaluando al prestatario y la propiedad. El resultado de una calculadora es una estimación de planificación, no una aprobación ni una medida completa de la ganancia de la inversión.
Dónde encaja la elegibilidad de extranjeros
The Mortgage Calculator ofrece opciones DSCR para extranjeros sin exigir puntaje de crédito, visa ni empresa en EE. UU. Un inversionista en el extranjero puede comenzar por esa alternativa sin establecer primero crédito en EE. UU., obtener una visa ni constituir una LLC. Los fondos para el cierre deben provenir de una cuenta en EE. UU.
Esas características describen la oferta DSCR para extranjeros disponible. Una hipoteca con ITIN para una vivienda ocupada por el propietario, un préstamo para una propiedad comercial u otro producto tienen su propia revisión de elegibilidad. Tener o no tener un documento no sustituye una descripción exacta del uso de la propiedad.
Qué evalúa una opción con ITIN
El IRS emite un Número de Identificación Personal del Contribuyente para fines tributarios federales a personas elegibles que no pueden obtener un número de Seguro Social. El IRS indica que un ITIN no otorga estatus migratorio ni permiso para trabajar en Estados Unidos.
Las opciones con ITIN de The Mortgage Calculator ofrecen una alternativa hipotecaria para prestatarios elegibles que utilizan un ITIN. El programa adecuado depende del uso previsto, el crédito, la capacidad de pago, la documentación y la propiedad. Un prestatario que ya vive en Estados Unidos y planea ocupar la vivienda debe comenzar por la alternativa con ITIN, si corresponde, en lugar de describir la transacción como una compra DSCR para inversionistas.
¿Las categorías pueden superponerse?
Un inversionista puede tener un ITIN y desear financiamiento para una propiedad de alquiler, pero eso no establece la elegibilidad para todos los programas DSCR. Del mismo modo, un extranjero puede tener más de una posible vía de documentación. Pida al asesor de préstamos que confirme la combinación de elegibilidad del prestatario, uso de la propiedad y método de ingresos.
Para una revisión inicial, proporcione una descripción concisa: dónde vive, si la compra es para alquiler o para su vivienda, el estado donde se encuentra la propiedad, el precio aproximado y el pago inicial disponible. Indique si tiene un ITIN sin ingresar el número. Para la opción DSCR para extranjeros disponible, un puntaje de crédito de EE. UU. no es un requisito previo.
Elija un punto de partida y luego confirme los detalles
Para una inversión de alquiler desde el extranjero, comience con una revisión DSCR para extranjeros. Para un prestatario elegible con ITIN que compra una vivienda para ocuparla, comience con una revisión hipotecaria con ITIN. Si no está seguro, solicite una conversación con The Mortgage Calculator y explique el uso previsto con sus propias palabras. La disponibilidad de los programas, las condiciones y la aprobación siguen sujetas a la revisión del prestamista.
Fuentes y lecturas adicionales
Referencias de programas verificadas el 11 de noviembre de 2026. Las pautas actuales del prestamista seleccionado y su revisión individual determinan la elegibilidad.