No se requiere un puntaje de crédito de EE. UU.
Para muchos inversionistas en el extranjero, la ausencia de un puntaje de crédito de EE. UU. refleja dónde han realizado sus operaciones bancarias y obtenido préstamos. Comience indicando al equipo de préstamos que es extranjero y no tiene puntaje en EE. UU. Las opciones DSCR para extranjeros disponibles están diseñadas para admitir esa situación; no es necesario tratarla como una solicitud nacional con puntaje bajo.
No invente un puntaje ni seleccione un rango de crédito que represente incorrectamente sus circunstancias. Si un formulario general de cotización no refleja claramente su situación, contacte a The Mortgage Calculator y describa la ausencia de un expediente crediticio en EE. UU. para que la revisión siga la vía correcta.
Qué aporta el DSCR a la evaluación
El financiamiento DSCR se centra en los ingresos admisibles de la propiedad de alquiler y en la obligación de pago según el método del prestamista seleccionado. Para una inversión residencial, el equipo de préstamos evalúa los comprobantes de alquiler y el pago de vivienda aplicable, en lugar de basarse en los ingresos personales por salarios como medida principal de evaluación.
Eso convierte a la propiedad en una parte importante del expediente. Una estimación de alquiler, un contrato de arrendamiento, una tasación y los detalles de impuestos, seguro y cargos de la asociación ayudan a establecer el caso. El alquiler y el pago aceptados por el prestamista pueden diferir de las cifras utilizadas en un análisis inicial de compra.
Qué sigue abarcando la revisión del prestatario
No exigir un puntaje de crédito de EE. UU. no significa aprobación automática ni ausencia de documentación del prestatario. El prestamista sigue revisando la identidad, los fondos disponibles, el origen de esos fondos y otra información aplicable. Si se necesitan referencias crediticias adicionales o registros de antecedentes financieros, el asesor de préstamos los identificará para la opción seleccionada.
Describa sus circunstancias con exactitud, incluidos los préstamos existentes en EE. UU. cuando corresponda. No tener puntaje nacional y tener antecedentes crediticios negativos conocidos son situaciones diferentes. El equipo de préstamos debe revisar los hechos reales en lugar de suponer que una sola denominación responde a todas las preguntas de elegibilidad.
Prepare un expediente útil sin pasos innecesarios
Una primera revisión productiva necesita el estado previsto de la propiedad, el rango de precio, el uso de alquiler y los fondos disponibles. Si ya tiene una propiedad, incluya la dirección, la cantidad de unidades y la información de alquiler existente. Puede proporcionar esos datos antes de reunir el expediente completo de solicitud.
Las opciones disponibles tampoco requieren visa ni empresa en EE. UU. No necesita gestionar esos elementos simplemente para compensar la falta de puntaje de crédito de EE. UU. Decida entre titularidad individual o mediante una entidad según la transacción y la orientación de sus asesores, y luego indique su preferencia al equipo de préstamos.
Prepare los fondos independientemente del historial crediticio
Los fondos utilizados para el cierre deben provenir de una cuenta en EE. UU. Planifique ese requisito por separado de la cuestión del puntaje de crédito. Abrir o depositar fondos en una cuenta es un proceso bancario con su propia documentación; no es lo mismo que establecer un puntaje de crédito de EE. UU.
Consulte a su banco sobre los procedimientos de apertura de cuentas y a su asesor de préstamos sobre la titularidad aceptable, los estados de cuenta y los plazos de transferencia. Preserve la conexión entre los fondos de origen en el extranjero y la cuenta de EE. UU. que aportará el dinero del cierre. Mantenga las reservas requeridas y su presupuesto operativo separados del efectivo necesario para el cierre.
Compare opciones considerando toda la transacción
Una vez identificado un programa, compare el importe del préstamo propuesto, el pago, los costos de cierre, los requisitos de reservas y las condiciones de pago anticipado. Un préstamo que acepta a un extranjero sin puntaje de EE. UU. también debe ajustarse a los ingresos de la propiedad de alquiler y al plan de efectivo del inversionista.
Para una propiedad multifamiliar más grande, de uso mixto o comercial, solicite una revisión comercial independiente. No suponga que la característica de no requerir puntaje de EE. UU. de las opciones DSCR residenciales para extranjeros disponibles se aplica a todos los prestamistas comerciales o productos de financiamiento empresarial.
Fuentes y lecturas adicionales
Referencias de programas verificadas el 11 de noviembre de 2026. Las pautas actuales del prestamista seleccionado y su revisión individual determinan la elegibilidad.