为您解答疑问。
了解不同融资途径，以及实现您美国物业计划的下一步。
外国投资者可以获得美国出租物业的 DSCR 贷款吗？
The Mortgage Calculator 提供外国投资者融资选项，可使用符合条件的投资物业租金收入进行资格评估。资格取决于借款人、物业、所在地、文件及所选贷款机构的方案。
我需要美国信用评分吗？
不需要。The Mortgage Calculator 提供无需美国信用评分的外国投资者 DSCR 贷款选项。您的贷款专员会说明所选方案要求的任何替代信用证明或财务背景文件。
DSCR 贷款与 ITIN 房贷有什么区别？
DSCR 指以物业收入评估投资贷款资格。ITIN 方案面向使用个人纳税人识别号码的合格借款人。计划的居住用途及所选贷款机构的规定决定哪种途径更适合。
我可以通过此 DSCR 途径购买自住住宅吗？
此处介绍的经营用途 DSCR 途径适用于非自住出租投资。如果您打算在该住宅居住，请咨询合适的 ITIN 或其他住房贷款选项。
我的报价申请会发送到哪里？
嵌入式表格由 The Mortgage Calculator 提供，使用该公司现有的申请流程。填写该表格并完成相关同意条款即可提交。您也可以直接打开公司表格或致电团队。
我需要美国签证才能申请吗？
不需要。现有外国投资者 DSCR 方案无需美国签证。贷款机构仍会核实您的身份和文件，签署方式须与贷款机构和交割代理安排。
我需要成立美国公司或 LLC 吗？
不需要。现有外国投资者 DSCR 选项无需美国公司或 LLC。可以个人名义持有物业；如果您希望通过实体持有，请在成立公司或更改合同前与贷款团队讨论架构。
我的交割资金需要来自哪里？
交割资金必须来自美国境内账户。转账前，请与贷款专员协调账户所有权、转账文件和时间安排。请保留资金来源和转账记录，以供审核。
外国投资者也可以了解商业贷款吗？
可以。请向 The Mortgage Calculator 咨询通过 Get Commercial Capital 提供的商业地产、多户住宅、购房翻修转售、建筑及投资者融资。各商业方案会分别审核外国投资者资格和文件要求。
此计算器中的 1.00x DSCR 是什么意思？
这表示输入的每月租金收入等于输入的住房付款额。它未考虑所有运营费用，也不意味着借款人或物业已获批准。
1.00x 是贷款的最低要求吗？
此处不设统一最低值。可接受的比率、融资杠杆及其他条件因贷款机构方案和借款人情况而异。
我可以输入短期出租收入预测吗？
您可以测算假设的每月收入金额，但贷款机构必须确定可接受的证明及任何调整。请勿将预测视为已确认租金收入或贷款批准。
我可以通过 LLC 为物业融资吗？
可以审核符合条件的实体选项，但我们的现有外国个人借款人方案无需美国公司或 LLC。如果您选择实体持有，请在成立实体或转移产权前，与贷款团队确认其所有权、签署权限和担保。
我应该准备多少现金？
请为首付、适用交割费用和预付项目、所需储备金及自己的运营资金编列预算。金额取决于具体情况；请向贷款机构和交割代理索取当前估算。
ITIN 能赋予移民身份吗？
不能。美国国税局说明，ITIN 用于联邦税务目的，其本身不赋予移民身份或工作许可。
您的下一项投资，从一次沟通开始。
向 The Mortgage Calculator 介绍您的物业和目标。我们会帮助您了解合适的融资途径。