Les réponses à vos questions.
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Un ressortissant étranger peut-il obtenir un prêt DSCR pour un bien locatif aux États-Unis ?
The Mortgage Calculator propose aux ressortissants étrangers des options de financement qui peuvent prendre en compte les revenus locatifs d’un bien d’investissement admissible pour déterminer leur éligibilité. Celle-ci dépend de l’emprunteur, du bien, de son emplacement, des justificatifs et du programme du prêteur choisi.
Ai-je besoin d’un score de crédit américain ?
Non. The Mortgage Calculator propose aux ressortissants étrangers des options DSCR qui n’exigent pas de score de crédit américain. Votre conseiller en prêts vous expliquera les éventuels justificatifs alternatifs de crédit ou de situation financière requis par le programme choisi.
Quelle est la différence entre un prêt DSCR et un prêt immobilier ITIN ?
Le DSCR désigne une méthode d’évaluation de l’admissibilité fondée sur les revenus du bien pour un prêt d’investissement. Les programmes ITIN s’adressent aux emprunteurs admissibles utilisant un numéro individuel d’identification fiscale américain. L’occupation prévue du bien et les critères du prêteur choisi déterminent la solution appropriée.
Puis-je utiliser cette solution DSCR pour un logement que j’habiterai ?
La solution DSCR à finalité professionnelle présentée ici concerne les investissements locatifs non occupés par leur propriétaire. Si vous prévoyez d’habiter le logement, renseignez-vous sur les options ITIN ou les autres prêts immobiliers adaptés.
Où est envoyée ma demande de devis ?
Le formulaire intégré est fourni par The Mortgage Calculator et utilise sa procédure de demande existante. Remplissez ce formulaire et acceptez ses conditions de consentement pour l’envoyer. Vous pouvez aussi ouvrir directement le formulaire de l’entreprise ou appeler l’équipe.
Ai-je besoin d’un visa américain pour être admissible ?
Non. Les programmes DSCR disponibles pour les ressortissants étrangers n’exigent pas de visa américain. Le prêteur vérifie néanmoins votre identité et vos justificatifs, et vous devez convenir de votre mode de signature avec lui et l’agent chargé de la clôture.
Dois-je créer une société ou une LLC aux États-Unis ?
Non. Les options DSCR disponibles pour les ressortissants étrangers n’exigent pas de société ou de LLC américaine. La détention en nom propre est possible ; si vous préférez une détention par une personne morale, discutez de la structure avec l’équipe de financement avant de créer une société ou de modifier le contrat.
D’où doivent provenir mes fonds pour la clôture ?
Les fonds nécessaires à la clôture doivent provenir d’un compte établi aux États-Unis. Coordonnez la titularité du compte, les justificatifs de virement et le calendrier avec votre conseiller en prêts avant de transférer les fonds. Conservez les justificatifs d’origine et de transfert pour leur examen.
Les investisseurs étrangers peuvent-ils aussi étudier des prêts commerciaux ?
Oui. Renseignez-vous auprès de The Mortgage Calculator sur les financements d’immobilier commercial, d’immeubles multifamiliaux, d’achat-rénovation-revente, de construction et d’investissement proposés par Get Commercial Capital. L’admissibilité des ressortissants étrangers et les justificatifs sont examinés séparément pour chaque programme commercial.
Que signifie un DSCR de 1.00x dans ce calculateur ?
Cela signifie que le revenu locatif mensuel saisi est égal à la mensualité de logement saisie. Ce calcul ne tient pas compte de toutes les charges d’exploitation et ne signifie pas que l’emprunteur ou le bien est approuvé.
Un ratio de 1.00x est-il le minimum requis pour un prêt ?
Aucun minimum universel n’est indiqué ici. Les ratios acceptables, le niveau de financement et les autres conditions varient selon le programme du prêteur et la situation de l’emprunteur.
Puis-je saisir des prévisions de location de courte durée ?
Vous pouvez tester un revenu mensuel supposé, mais le prêteur doit déterminer les justificatifs acceptables et les éventuels ajustements. Ne considérez pas des prévisions comme des revenus locatifs établis ou une approbation.
Puis-je financer un bien par l’intermédiaire d’une LLC ?
Oui, les options admissibles pour les personnes morales peuvent être examinées, mais nos programmes disponibles aux emprunteurs particuliers étrangers n’exigent pas de société ou de LLC américaine. Si vous choisissez une personne morale, confirmez sa structure de propriété, les pouvoirs de signature et les garanties avec l’équipe avant sa création ou le transfert du titre de propriété.
Quel montant en liquidités dois-je prévoir ?
Prévoyez l’apport initial, les frais de clôture et montants prépayés applicables, les réserves requises et vos propres fonds d’exploitation. Le montant dépend du projet ; demandez des estimations actuelles au prêteur et à l’agent chargé de la clôture.
Un ITIN confère-t-il un statut d’immigration ?
Non. L’IRS précise qu’un ITIN sert à des fins fiscales fédérales et ne confère en lui-même ni statut d’immigration ni autorisation de travail.
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