Respostas às suas perguntas.

A The Mortgage Calculator oferece opções de financiamento para estrangeiros que podem utilizar a renda de aluguel de um imóvel de investimento elegível na análise de qualificação. A elegibilidade depende do tomador, do imóvel, da localização, da documentação e do programa da instituição credora selecionado.

Não. A The Mortgage Calculator oferece opções DSCR para estrangeiros que não exigem pontuação de crédito nos EUA. Seu consultor de crédito explicará qualquer documentação alternativa de crédito ou histórico financeiro exigida pelo programa selecionado.

DSCR descreve a qualificação de um empréstimo para investimento com base na renda do imóvel. Os programas ITIN são opções para tomadores elegíveis que usam um Número de Identificação Individual do Contribuinte. A ocupação pretendida e as diretrizes da instituição credora escolhida determinam qual alternativa se adequa ao caso.

A opção DSCR para fins empresariais apresentada aqui destina-se a investimentos em imóveis de aluguel não ocupados pelo proprietário. Se você pretende morar no imóvel, consulte as opções adequadas de financiamento habitacional com ITIN ou outras alternativas.

O formulário incorporado é fornecido pela The Mortgage Calculator e utiliza seu processo de solicitação existente. Preencha esse formulário e seus termos de consentimento para enviá-lo. Você também pode abrir o formulário da empresa diretamente ou ligar para a equipe.

Não. Os programas DSCR disponíveis para estrangeiros não exigem visto dos EUA. A instituição credora ainda verifica sua identidade e documentação, e a forma de assinatura deve ser combinada com a instituição credora e o agente responsável pelo fechamento.

Não. Você não precisa de uma empresa ou LLC nos EUA para as opções DSCR disponíveis para estrangeiros. A propriedade em nome de pessoa física é uma opção; se preferir a propriedade em nome de pessoa jurídica, converse sobre a estrutura com a equipe de crédito antes de constituir uma empresa ou alterar o contrato.

Os recursos para o fechamento devem vir de uma conta sediada nos EUA. Combine a titularidade da conta, a documentação das transferências e os prazos com seu consultor de crédito antes de movimentar os recursos. Mantenha os comprovantes de origem e de transferência disponíveis para análise.

Sim. Consulte a The Mortgage Calculator sobre imóveis comerciais, imóveis multifamiliares, compra, reforma e revenda, construção e financiamento para investidores por meio da Get Commercial Capital. A elegibilidade e a documentação de estrangeiros são analisadas separadamente para cada programa comercial.

Significa que o valor informado de renda mensal de aluguel é igual ao valor informado de pagamento habitacional. Ele não considera todas as despesas operacionais nem significa que o tomador ou o imóvel estejam aprovados.

Não é indicado um mínimo universal aqui. Os índices aceitáveis, a alavancagem e outras condições variam conforme o programa da instituição credora e a situação do tomador.

Você pode analisar um valor presumido de renda mensal, mas uma instituição credora deve determinar os comprovantes aceitáveis e quaisquer ajustes. Não trate projeções como renda de aluguel comprovada ou como aprovação.

Sim, podem ser analisadas opções para pessoas jurídicas elegíveis, mas nossos programas disponíveis para tomadores estrangeiros individuais não exigem empresa ou LLC nos EUA. Se optar por uma pessoa jurídica, confirme sua composição societária, os poderes de assinatura e as garantias com a equipe de crédito antes de constituí-la ou transferir o título de propriedade.

Inclua no orçamento a entrada, os encargos de fechamento e os itens pagos antecipadamente aplicáveis, as reservas exigidas e seus próprios recursos operacionais. O valor depende do caso; peça estimativas atuais à instituição credora e ao agente responsável pelo fechamento.

Não. O IRS informa que um ITIN serve para fins tributários federais e, por si só, não concede status migratório nem autorização para trabalhar.