إجابات عن أسئلتك.
افهم مسارات التمويل المختلفة والخطوات التالية لخططك العقارية في الولايات المتحدة.
هل يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على قرض DSCR لعقار مؤجر في الولايات المتحدة؟
تقدم The Mortgage Calculator خيارات تمويل للمستثمرين الأجانب قد تعتمد في التأهل على دخل الإيجار لعقار استثماري مؤهل. وتعتمد الأهلية على المقترض والعقار والموقع والمستندات وبرنامج المقرض المختار.
هل أحتاج إلى درجة ائتمان أمريكية؟
لا. تقدم The Mortgage Calculator خيارات DSCR للمستثمرين الأجانب لا تشترط درجة ائتمان أمريكية. وسيشرح لك مسؤول القرض أي مستندات بديلة لإثبات الائتمان أو الخلفية المالية يتطلبها البرنامج المختار.
ما الفرق بين قرض DSCR والرهن العقاري باستخدام ITIN؟
يشير DSCR إلى التأهل لقرض استثماري اعتمادًا على دخل العقار. أما برامج ITIN فهي خيارات للمقترضين المؤهلين الذين يستخدمون رقم تعريف دافع الضرائب الفردي. ويحدد نوع الإشغال المقصود وإرشادات المقرض المختار المسار المناسب.
هل يمكنني استخدام مسار DSCR هذا لشراء منزل سأقيم فيه؟
مسار DSCR للأغراض التجارية المعروض هنا مخصص للاستثمارات الإيجارية التي لا يشغلها المالك. إذا كنت تنوي الإقامة في المنزل، فاسأل عن خيارات ITIN أو قروض السكن الأخرى المناسبة.
إلى أين يُرسل طلبي للحصول على عرض؟
النموذج المضمّن مقدّم من The Mortgage Calculator ويستخدم إجراءات التقديم الحالية لديها. أكمل النموذج وشروط الموافقة فيه لإرساله. ويمكنك أيضًا فتح نموذج الشركة مباشرة أو الاتصال بالفريق.
هل أحتاج إلى تأشيرة أمريكية للتأهل؟
لا. لا تُشترط تأشيرة أمريكية لبرامج DSCR المتاحة للمستثمرين الأجانب. ويظل المقرض يتحقق من هويتك ومستنداتك، ويجب ترتيب طريقة توقيعك مع المقرض ووكيل التسوية.
هل أحتاج إلى تأسيس شركة أمريكية أو شركة ذات مسؤولية محدودة LLC؟
لا. لا تحتاج إلى شركة أمريكية أو LLC للاستفادة من خيارات DSCR المتاحة للمستثمرين الأجانب. يمكن التملك بصفتك الشخصية؛ وإذا كنت تفضل التملك من خلال كيان، فناقش الهيكل مع فريق القروض قبل تأسيس شركة أو تعديل العقد.
من أين يجب أن تأتي أموال الإغلاق؟
يجب أن تأتي أموال الإغلاق من حساب موجود في الولايات المتحدة. نسّق ملكية الحساب ومستندات التحويل وتوقيته مع مسؤول القرض قبل نقل الأموال. واحتفظ بسجلات مصدر الأموال والتحويل لإتاحتها للمراجعة.
هل يمكن للمستثمرين الأجانب استكشاف القروض التجارية أيضًا؟
نعم. اسأل The Mortgage Calculator عن تمويل العقارات التجارية والمباني متعددة الوحدات السكنية ومشروعات الشراء والترميم وإعادة البيع والبناء وتمويل المستثمرين عبر Get Commercial Capital. وتُراجع أهلية المستثمر الأجنبي ومستنداته بصورة منفصلة لكل برنامج تجاري.
ماذا تعني نسبة DSCR البالغة 1.00x في هذه الحاسبة؟
تعني أن دخل الإيجار الشهري المدخل يساوي دفعة السكن المدخلة. ولا تأخذ في الحسبان جميع مصروفات التشغيل، ولا تعني الموافقة على المقترض أو العقار.
هل 1.00x هو الحد الأدنى المطلوب للقرض؟
لا يُذكر هنا حد أدنى موحد. تختلف النسب المقبولة والرافعة التمويلية والشروط الأخرى بحسب برنامج المقرض وحالة المقترض.
هل يمكنني إدخال توقعات دخل التأجير قصير الأجل؟
يمكنك استكشاف مبلغ دخل شهري مفترض، لكن يجب أن يحدد المقرض الأدلة المقبولة وأي تعديلات. ولا تتعامل مع التوقعات باعتبارها دخل إيجار مثبتًا أو موافقة.
هل يمكنني تمويل عقار عبر LLC؟
نعم، يمكن مراجعة خيارات الكيانات المؤهلة، لكن لا تُشترط شركة أمريكية أو LLC لبرامجنا المتاحة للمقترضين الأجانب الأفراد. وإذا اخترت كيانًا، فأكد ملكيته وصلاحية التوقيع والضمانات مع فريق القروض قبل تأسيسه أو نقل سند الملكية.
ما المبلغ النقدي الذي ينبغي أن أخطط لتوفيره؟
ضع ميزانية للدفعة المقدمة ورسوم الإغلاق المنطبقة والبنود المدفوعة مقدمًا والاحتياطيات المطلوبة وأموال التشغيل الخاصة بك. يعتمد المبلغ على الحالة؛ اطلب تقديرات حالية من المقرض ووكيل التسوية.
هل يمنح ITIN وضعًا قانونيًا للهجرة؟
لا. توضح مصلحة الضرائب الأمريكية أن ITIN يُستخدم لأغراض الضرائب الفيدرالية، ولا يمنح بحد ذاته وضعًا للهجرة أو تصريحًا للعمل.
يبدأ استثمارك القادم بمحادثة.
أخبر The Mortgage Calculator عن عقارك وأهدافك. سنساعدك على استكشاف مسار التمويل المناسب.