1. 描述您实际打算进行的投资
请告知 The Mortgage Calculator 您的居住地、计划购房州、预期购买价格，以及计划长期还是短期出租。您可以个人名义寻求融资；成立美国公司不是现有外国投资者 DSCR 选项的先决条件。申请初次沟通时，无需发送护照号码或银行文件。
请明确个人使用安排。本网站介绍的经营用途 DSCR 途径适用于非自住投资物业。如果您打算在住宅居住或将其用作第二居所，请让贷款团队确定适当的居住用途和融资途径。
2. 确定融资区间和现金预算
请申请综合物业类型、租金收入、可用首付及其他借款人文件的情形评估。这些外国投资者 DSCR 选项不要求您先建立美国信用评分或取得美国签证。一般方案页面只是起点；个人批准和利率锁定各有审核流程。
制定预算时，将首付、交易费用及交割后保留的资金分开。用于交割的资金必须来自美国境内账户。请尽早规划账户、转账文件及货币兑换，并另行保留应对维修、空置和物业管理的运营缓冲资金。
3. 将物业作为出租业务进行评估
同时考虑融资和运营。审查现有租约或出租历史、保险成本、税费、业主协会费用及预计维护支出。对于短期出租，在依赖预测每晚收入前，请调查当地经营规则和协会限制。
请房地产经纪人和贷款专员协调合同日期。有吸引力的购买价格，本身并不代表可接受的估价或符合条件的租金。
4. 准备文件并完成贷款审核
贷款团队会提供所选方案的清单，涵盖身份、资产、购买详情及租金信息。如果您选择实体架构，则须提供公司文件；现有个人借款人选项无需美国公司。请尽早询问翻译要求，以及应如何提交境外和美国银行对账单。
通过 The Mortgage Calculator 的安全申请系统或借款人门户提交所需文件。保留待完成要求清单；物业、所有权架构、资金或计划用途有变化时，请告知贷款专员。
5. 协调签署及交割后所有权安排
预订行程或安排授权委托书前，请与贷款机构和交割代理确认允许的签署方式。远程签署取决于交易，不应预设可用。审阅最终交割金额，并使用独立核实的联系信息直接向交割代理核实付款指示。
取得所有权前，确定由谁管理物业、支付定期账单并与租户沟通。融资审核不能替代关于持有和运营美国房地产的当地法律或税务建议。
资料来源与延伸阅读
方案参考资料已于 2026 年 11 月 11 日核查。资格由所选贷款机构现行准则及您的个别审核决定。