1. Describa la inversión que realmente pretende realizar
Indique a The Mortgage Calculator dónde vive, en qué estado quiere comprar, su precio de compra previsto y si planea un alquiler a largo o corto plazo. Puede solicitar financiamiento como persona física; constituir una empresa en EE. UU. no es un requisito previo para las opciones DSCR para extranjeros disponibles. No necesita enviar números de pasaporte ni documentos bancarios para solicitar una conversación inicial.
Sea claro sobre el uso personal. La opción DSCR con fines comerciales descrita en este sitio está destinada a propiedades de inversión no ocupadas por el propietario. Si pretende vivir en la vivienda o usarla como segunda residencia, pida al equipo de préstamos que identifique el tipo de ocupación y la alternativa de financiamiento adecuados.
2. Establezca un rango de financiamiento y un presupuesto de efectivo
Solicite una revisión del caso que considere el tipo de propiedad, los ingresos por alquiler, el pago inicial disponible y la demás documentación del prestatario. Estas opciones DSCR para extranjeros no requieren que establezca primero un puntaje de crédito de EE. UU. ni que obtenga una visa de EE. UU. Una página general de programas es un punto de partida; una aprobación individual y una fijación de tasa siguen su propia revisión.
Elabore un presupuesto que separe el pago inicial, los costos de la transacción y el dinero que conservará después del cierre. Los fondos utilizados para el cierre deben provenir de una cuenta en EE. UU. Planifique la cuenta, la documentación de las transferencias y la conversión de divisas desde el principio, y conserve un colchón operativo separado para reparaciones, desocupación y administración de la propiedad.
3. Evalúe la propiedad como un negocio de alquiler
Considere tanto el financiamiento como la operación. Revise el contrato de arrendamiento o el historial de alquiler existente, el costo del seguro, los impuestos, los cargos de la asociación y el mantenimiento previsto. Para un alquiler a corto plazo, investigue las normas locales de operación y las restricciones de la asociación antes de basarse en ingresos nocturnos proyectados.
Pida a su agente inmobiliario y a su asesor de préstamos que coordinen las fechas del contrato. Un precio de compra atractivo no establece por sí solo un valor de tasación aceptable ni un alquiler admisible.
4. Prepare los documentos y complete el análisis de riesgo
El equipo de préstamos le proporcionará una lista de requisitos del programa seleccionado que abarque identidad, activos, detalles de la compra e información de alquiler. Los documentos de la empresa corresponden si elige una estructura de entidad; las opciones disponibles para prestatarios individuales no requieren una empresa en EE. UU. Consulte desde el principio sobre las traducciones y cómo deben presentarse los estados bancarios extranjeros y de EE. UU.
Envíe los documentos solicitados mediante la solicitud segura o el portal del prestatario de The Mortgage Calculator. Mantenga una lista de solicitudes pendientes e informe a su asesor de préstamos cuando cambien la propiedad, la estructura de titularidad, los fondos o el uso previsto.
5. Coordine la firma y la titularidad después del cierre
Confirme la forma de firma permitida con el prestamista y el agente de cierre antes de reservar un viaje o tramitar un poder. La firma a distancia depende de la transacción y no se presupone disponible. Revise las cifras finales de cierre y verifique las instrucciones de pago directamente con el agente de cierre mediante datos de contacto confirmados de manera independiente.
Antes de tomar posesión como propietario, decida quién administrará la propiedad, pagará las facturas periódicas y se comunicará con los inquilinos. Una revisión del financiamiento no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal local sobre la propiedad y operación de inmuebles en EE. UU.
Fuentes y lecturas adicionales
Referencias de programas verificadas el 11 de noviembre de 2026. Las pautas actuales del prestamista seleccionado y su revisión individual determinan la elegibilidad.