1. Beschreiben Sie die tatsächlich geplante Investition
Teilen Sie The Mortgage Calculator mit, wo Sie leben, in welchem Bundesstaat Sie kaufen möchten, welchen Kaufpreis Sie erwarten und ob Sie eine Langzeit- oder Kurzzeitvermietung planen. Sie können als Privatperson eine Finanzierung anfragen. Die Gründung eines US-Unternehmens ist keine Voraussetzung für die verfügbaren DSCR-Optionen für ausländische Staatsangehörige. Für die Anfrage eines ersten Gesprächs müssen Sie keine Passnummern oder Bankunterlagen übermitteln.
Machen Sie klare Angaben zur Eigennutzung. Der auf dieser Website beschriebene DSCR-Weg für geschäftliche Zwecke gilt für Anlageimmobilien, die nicht vom Eigentümer bewohnt werden. Wenn Sie selbst in dem Haus wohnen oder es als Zweitwohnsitz nutzen möchten, bitten Sie das Kreditteam, die passende Nutzungsart und den richtigen Finanzierungsweg zu bestimmen.
2. Legen Sie einen Finanzierungsrahmen und ein Liquiditätsbudget fest
Bitten Sie um eine Vorhabenprüfung, die Immobilienart, Mieteinnahmen, verfügbare Anzahlung und weitere Kreditnehmerunterlagen berücksichtigt. Diese DSCR-Optionen für ausländische Staatsangehörige verlangen nicht, dass Sie zuvor einen US-Kreditscore aufbauen oder ein US-Visum erhalten. Eine allgemeine Programmseite ist ein Ausgangspunkt; individuelle Genehmigung und Zinsbindung durchlaufen eine eigene Prüfung.
Erstellen Sie ein Budget, das Anzahlung, Transaktionskosten und nach dem Abschluss verbleibende Mittel trennt. Die Abschlussmittel müssen von einem US-basierten Konto stammen. Planen Sie Konto, Überweisungsnachweise und Währungsumrechnung frühzeitig und halten Sie einen separaten Betriebspuffer für Reparaturen, Leerstand und Immobilienverwaltung zurück.
3. Prüfen Sie die Immobilie als Vermietungsbetrieb
Berücksichtigen Sie sowohl Finanzierung als auch Betrieb. Prüfen Sie den bestehenden Mietvertrag oder die Vermietungshistorie, Versicherungskosten, Steuern, Beiträge zur Eigentümergemeinschaft und die erwartete Instandhaltung. Prüfen Sie bei Kurzzeitvermietungen örtliche Betriebsvorschriften und Beschränkungen der Eigentümergemeinschaft, bevor Sie sich auf prognostizierte Übernachtungseinnahmen verlassen.
Bitten Sie Ihren Immobilienmakler und Kreditberater, die Vertragstermine abzustimmen. Ein attraktiver Kaufpreis allein begründet weder einen akzeptablen Gutachtenwert noch eine anrechenbare Miete.
4. Bereiten Sie Unterlagen vor und schließen Sie die Kreditprüfung ab
Das Kreditteam stellt für das gewählte Programm eine Checkliste zu Identität, Vermögen, Kaufdetails und Mietinformationen bereit. Gesellschaftsunterlagen sind relevant, wenn Sie eine Gesellschaftsstruktur wählen. Für die verfügbaren Optionen für Privatkreditnehmer ist kein US-Unternehmen erforderlich. Fragen Sie frühzeitig nach Übersetzungen und der erforderlichen Darstellung ausländischer und US-amerikanischer Kontoauszüge.
Reichen Sie angeforderte Unterlagen über den sicheren Antrag oder das Kreditnehmerportal von The Mortgage Calculator ein. Führen Sie eine Liste offener Anforderungen und informieren Sie Ihren Kreditberater, wenn sich Immobilie, Eigentumsstruktur, Mittel oder geplante Nutzung ändern.
5. Koordinieren Sie Unterzeichnung und Eigentum nach dem Abschluss
Bestätigen Sie das zulässige Unterzeichnungsverfahren mit Kreditgeber und Abwicklungsstelle, bevor Sie Reisen buchen oder eine Vollmacht organisieren. Die Fernunterzeichnung hängt von der Transaktion ab und wird nicht als verfügbar vorausgesetzt. Prüfen Sie die endgültigen Abrechnungsbeträge und bestätigen Sie Zahlungsanweisungen direkt bei der Abwicklungsstelle über unabhängig verifizierte Kontaktdaten.
Entscheiden Sie vor dem Eigentumsübergang, wer die Immobilie verwaltet, laufende Rechnungen bezahlt und mit Mietern kommuniziert. Eine Finanzierungsprüfung ersetzt keine lokale Rechts- oder Steuerberatung zum Eigentum und Betrieb von US-Immobilien.
Quellen und weiterführende Informationen
Programmquellen am 11. November 2026 geprüft. Die aktuellen Richtlinien des gewählten Kreditgebers und Ihre individuelle Prüfung bestimmen die Eignung.