1. Descreva o investimento que realmente pretende fazer
Informe à The Mortgage Calculator onde você mora, em qual estado deseja comprar, o preço de compra previsto e se pretende um aluguel de longa ou curta duração. Você pode solicitar financiamento como pessoa física; constituir uma empresa nos EUA não é um pré-requisito para as opções DSCR disponíveis para estrangeiros. Não é necessário enviar números de passaporte ou documentos bancários para solicitar uma conversa inicial.
Seja claro sobre o uso pessoal. A opção DSCR para fins empresariais descrita neste site destina-se a imóveis de investimento não ocupados pelo proprietário. Se você pretende morar no imóvel ou usá-lo como segunda residência, peça à equipe de crédito para identificar o tipo de ocupação e a alternativa de financiamento adequados.
2. Defina uma faixa de financiamento e um orçamento de recursos
Peça uma análise do caso que considere o tipo de imóvel, a renda de aluguel, a entrada disponível e os demais documentos do tomador. Essas opções DSCR para estrangeiros não exigem que você primeiro estabeleça uma pontuação de crédito nos EUA ou obtenha um visto dos EUA. Uma página geral de programas é um ponto de partida; uma aprovação individual e a fixação de taxa passam por suas próprias análises.
Monte um orçamento que separe a entrada, os custos da operação e o dinheiro que ficará disponível após o fechamento. Os recursos usados para o fechamento devem vir de uma conta sediada nos EUA. Planeje a conta, a documentação das transferências e a conversão de moeda desde o início, mantendo uma reserva operacional separada para reparos, vacância e administração do imóvel.
3. Avalie o imóvel como um negócio de aluguel
Considere tanto o financiamento quanto a operação. Analise o contrato de locação ou o histórico de aluguel existente, o custo do seguro, os impostos, as taxas de associação e a manutenção prevista. Para um aluguel de curta duração, investigue as regras locais de operação e as restrições da associação antes de se basear na receita projetada de diárias.
Peça ao seu corretor de imóveis e ao consultor de crédito que coordenem as datas do contrato. Um preço de compra atraente não estabelece, por si só, um valor de avaliação aceitável nem um aluguel aceito na análise.
4. Prepare os documentos e conclua a análise de crédito
A equipe de crédito fornecerá uma lista de requisitos do programa selecionado que abrange identidade, patrimônio, detalhes da compra e informações de aluguel. Documentos da empresa se aplicam se você escolher uma estrutura de pessoa jurídica; as opções disponíveis para tomadores individuais não exigem empresa nos EUA. Pergunte desde o início sobre traduções e sobre como apresentar extratos bancários estrangeiros e dos EUA.
Envie os documentos solicitados pela solicitação segura ou pelo portal do tomador da The Mortgage Calculator. Mantenha uma lista de solicitações pendentes e informe seu consultor de crédito quando houver mudanças no imóvel, na estrutura de titularidade, nos recursos ou no uso pretendido.
5. Coordene a assinatura e a titularidade após o fechamento
Confirme a forma de assinatura permitida com a instituição credora e o agente responsável pelo fechamento antes de reservar uma viagem ou providenciar uma procuração. A assinatura remota depende da operação e não deve ser presumida como disponível. Confira os valores finais de fechamento e verifique as instruções de pagamento diretamente com o agente responsável pelo fechamento, usando dados de contato confirmados de forma independente.
Antes de assumir a propriedade, decida quem administrará o imóvel, pagará as contas recorrentes e se comunicará com os inquilinos. Uma análise de financiamento não substitui a orientação jurídica ou tributária local sobre a propriedade e a operação de imóveis nos EUA.
Fontes e leituras adicionais
Referências dos programas verificadas em 11 de novembro de 2026. As diretrizes atuais da instituição credora selecionada e sua análise individual determinam a elegibilidade.