从贷款金额和首付开始
决定首付之前，请 The Mortgage Calculator 评估物业价格、预期价值、租金收入及借款人情况。可用贷款价值比取决于所选方案及贷款审核。不应假设一般美国本土 DSCR 限额也适用于外国投资者交易。
规划时，购买价格减去贷款金额，是其他调整前买方的权益出资。最终所需现金可能因已付订金、允许的抵扣、交易费用和交割报表而变化。单一贷款价值比数字不是完整的交割现金估算。
分开主要现金类别
建立自己的工作表，为每个类别单列一行。一旦地点、物业和贷款架构确定，即向贷款机构及交割代理索取针对具体情况的估算。注明哪些金额为估算，哪些已确认。
- 首付：您为购房投入的权益资金。
- 贷款及交割收费：适用的贷款机构、估值、产权、登记和交割费用。
- 预付项目及托管账户资金：适用时，为保险、税费或利息等项目收取的金额。
- 所需储备金：贷款机构可能要求交割后保持可用的合格资产。
- 运营资金：您用于维修、家具、空置及物业管理的预算。
询问资金须如何证明
交割资金必须来自美国境内账户。转账前，请询问可接受的账户所有权、来源文件及任何所需历史记录。保留连接原始账户、转账、货币兑换及美国账户收款的记录。贷款团队会确认核实这些资金所需的记录。
如果资金将来自企业、他人或资产出售，请尽早说明。不要假设出资、赠与、贷款或近期转账可被所选方案接受。在让交易依赖该资金之前，先获取具体指导。
为汇兑和交割时间留余量
请预留充足时间，在交割前将资金转入美国境内账户并记录转账。考虑汇率变化如何影响所需本币金额。向汇款服务商询问费用、处理时间及收款银行要求，然后与贷款专员及交割代理协调进度。
使用独立核实的交割代理联系信息，核实最终付款指示。发起转账前，将最终现金金额与您的订金及商定抵扣核对。保留转账记录存入交割档案。
比较内容不止初始利率
比较方案时，请询问贷款机构收费、还款结构、任何提前还款条款、储备金及所需现金总额。如果报价采用不同假设，请要求解释。确认您的具体贷款适用哪些披露和交割文件。
有效的初次评估从物业所在州、目标购买价格、出租策略、大致可用资金及居住国开始。现有外国投资者 DSCR 选项无需美国信用评分、美国签证或美国公司。您的首付、费用及所需储备金将根据实际情况确定。
资料来源与延伸阅读
方案参考资料已于 2026 年 11 月 11 日核查。资格由所选贷款机构现行准则及您的个别审核决定。