首先确定物业和融资用途
请描述建筑的实际组成：住宅单元、零售空间、办公室、工业空间或混合用途。提供单元数量、入住情况、地点及大致购买价格或当前价值。说明申请用于购买、再融资、提取现金、翻修还是其他投资用途。
The Mortgage Calculator 的商业产品涵盖多种收益型物业。方案页面上的一般类别，是邀请您提交情形供评估，并不确认某栋建筑及外国借款人符合当前贷款机构方案。
选择与资产匹配的评估
小型出租住宅、较大的公寓楼和混合用途物业可能需要不同分析。公司分别提供住宅 DSCR、小型多户住宅、混合用途方案及更广泛商业融资的信息。请分享完整物业描述，以便贷款团队将申请转至合适途径。
对于有多种收入来源的物业，请将住宅租金、商业租金和其他收入分开。说明空置空间及任何计划改建或翻修。应区分建筑改造后的潜力与其当前状况及收入。
准备能说明收入情况的运营记录
有用的初步资料可包括当前租金明细表、租约及经营报表。请询问商业团队需要哪些期间和格式。区分应收租金、实收租金和未来商业计划假设收入。
请说明重大费用、租户费用偿付、空置和租约到期情况，而不是仅提供总收入数字。商业贷款审核可能按贷款机构特定方法评估净营业收入和债务偿付。在确认适合该物业前，不要直接套用住宅租金与住房付款额比率。
说明国际所有权及资金计划
请说明所有者居住地、谁将借款、谁将管理物业，以及是否已有实体。商业贷款机构可能对实体、担保、经验及文件有各自要求。成立或改变所有权架构前，请让贷款团队评估实际架构。
本站其他页面介绍的现有外国投资者住宅 DSCR 选项无需美国信用评分、美国签证或美国公司。不能将这些特点泛化至所有商业产品。在外国投资者流程中，用于交割的资金必须来自美国境内账户；请确认您交易的完整商业资金及文件计划。
让贷款与投资策略相匹配
稳定出租的建筑与需要大量施工的物业，面临不同融资问题。请说明计划改造、预期出租进度、预算和计划持有期。询问放款前须完成什么，以及拟议贷款涉及哪些未来里程碑或报告要求。
如果贷款到期期限短于还款摊销期限，请了解预计到期时剩余的金额。与团队及您的顾问审阅延期条款、提前还款条款和任何担保。起始还款额有吸引力，只是判断方案是否适合投资的一个方面。
区分物业融资与经营企业信贷
以商业地产作抵押的房贷与无抵押企业信用额度或政府担保企业贷款不同。借款人、所有权、企业经营及其他资格条件可能有显著差异。外国投资者物业融资咨询不代表符合所有营运资金或 SBA 产品资格。
如果还需要经营企业资金，请单独说明企业、资金用途及所有权。Get Commercial Capital 可作为此类讨论的起点，但相关产品仍须独立审核。
提交简明商业融资情况
先提供物业地址或目标市场、资产类型、单元数量、融资用途、价格或价值、当前收入、申请贷款及可用权益资金。补充所有权架构、居住国、经验和期望时间表。请勿在公开摘要字段中填写个人识别信息或财务文件；团队会提供适当的安全提交步骤。
资料来源与延伸阅读
方案参考资料已于 2026 年 11 月 11 日核查。资格由所选贷款机构现行准则及您的个别审核决定。