Financiar um imóvel de aluguel nos EUA por meio de uma LLC

Converse sobre a titularidade antes de solicitar documentos

Você pode iniciar uma análise DSCR para estrangeiros sem constituir uma empresa nos EUA. Primeiro, decida se deseja comprar como pessoa física ou por meio de uma pessoa jurídica. Se preferir uma LLC, descreva o imóvel, o uso pretendido para aluguel, os proprietários e o signatário autorizado para que a equipe de crédito possa analisar a estrutura proposta.

Não presuma que o nome de uma pessoa jurídica elimine a necessidade de analisar seus proprietários ou as pessoas que garantem um empréstimo. Pergunte explicitamente se são exigidas garantias pessoais, de quem serão avaliados o crédito ou o patrimônio e quais partes devem assinar. As respostas dependem da instituição credora e da estrutura selecionadas.

Prepare um registro claro de composição societária e poderes

Se uma LLC fizer parte do seu plano, crie uma lista simples de seus proprietários propostos, percentuais de participação e signatário autorizado. Esta lista de requisitos de pessoa jurídica se aplica à estrutura que você escolher; ela não significa que todo comprador estrangeiro precise constituir uma empresa. Pergunte quais documentos comprobatórios são exigidos antes de pagar por certificados, traduções ou registros acelerados.

A instituição credora e o agente responsável pelo fechamento podem precisar de registros de constituição, um acordo operacional e comprovação de poderes para tomar empréstimos e dar o imóvel em garantia. Trate isso como uma lista de planejamento, não uma lista universal de documentos. Os requisitos podem mudar conforme a pessoa jurídica, a jurisdição e a operação.

• Confirme os nomes legais exatos do tomador e do proprietário do imóvel.
• Pergunte como devem ser documentados a composição societária, os administradores e os signatários autorizados.
• Pergunte quais contas podem fornecer os recursos para o fechamento e as reservas exigidas.
• Confirme quaisquer restrições sobre estruturas com várias camadas de pessoas jurídicas ou mudanças futuras de titularidade.

Coordene o contrato, o empréstimo e o título de propriedade

Informe ao corretor de imóveis e ao agente responsável pelo fechamento sobre a titularidade proposta antes de alterar o contrato de compra. Um contrato assinado como pessoa física e um empréstimo solicitado por pessoa jurídica podem exigir coordenação adicional. Não presuma que o nome do comprador possa ser alterado no último momento.

Se você já possui um imóvel, consulte a instituição credora existente e assessores qualificados sobre uma transferência proposta antes de registrar uma escritura. Uma nova pessoa jurídica não torna um empréstimo existente automaticamente compatível com uma nova estrutura de titularidade. A sequência correta deve ser confirmada para seus documentos e sua operação.

Analise o financiamento separadamente dos objetivos jurídicos e tributários

Pergunte a um assessor qualificado o que a estrutura significa para suas circunstâncias, incluindo titularidade, administração, obrigações de informação e tratamento tributário. Não presuma que uma LLC garanta proteção contra responsabilidades, economia tributária ou um resultado específico em seu país de origem.

Um consultor de crédito pode explicar as estruturas de financiamento disponíveis e as condições da instituição credora. Uma cotação de financiamento não determina a melhor pessoa jurídica nem estabelece as consequências tributárias da propriedade de imóveis nos EUA. Mantenha essas decisões coordenadas para que o plano final de titularidade também se adeque ao empréstimo aprovado.

Comece com uma descrição concisa do caso da pessoa jurídica

Para a análise inicial, informe o estado onde fica o imóvel, a finalidade de compra ou refinanciamento, o uso pretendido para aluguel e se prefere titularidade individual ou por pessoa jurídica. As opções DSCR disponíveis para estrangeiros também não exigem pontuação de crédito ou visto dos EUA. Os recursos usados para o fechamento devem vir de uma conta sediada nos EUA; confirme a titularidade de conta aceitável para a estrutura de contratação do empréstimo escolhida.

• Comprar sem uma empresa nos EUA
• Prepare a conta nos EUA para o fechamento